凤凰台对国内房地产市场调控展开争论

看了凤凰台关于房地产市场进行调控的争论，感觉这些地产商们及其文人们越来越高明了，也知道高谈自己在为人民服务了，但是，这种虚伪的面孔看来是极其令人发笑。

   这场争论，一方的主要代表是曹建海，另一方的主要代表据说是任志强推出的地产商代表方明理。“一虎”在主持中，基本倾向还是偏向地产商的。整个会场中，不少大腹便便的商人模样的人大肆为地产商捧场。在媒体中，有钱就是大哥，别看他们也一天到晚似乎一本正经的揭露黑暗，维护公正。当然，凤凰台做的也还是相对较好。

   房地产商代表着“人民利益”？他们说：他们提供的房屋，尽管易宪容呼吁房地产售价应当降低30%-50%，但是房价不但没有降下来，而且，伴随着国家宏观调控，房价反而直线上升。5000元一平米的售价，地产商买出后购房户可以买到8000元一平米，大头还在老百姓手中。因而，房地产商是为了人民的利益。

   一个女人，作为听众在发言中说：自己一家9口人挤在一个几十平方的房间内，但是还是志愿选择买了几套房，因为房价要上涨，老百姓有利润可以赚取。这个可怜的小女人，是多么值得同情啊！

   可是，这个装伴得可怜的女人，忽悠人们同情的女人，居然是中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝。这个女人，这个装扮成老百姓的女人，是真正的没有房吗？是真正的急需住房的老百姓吗？房地产商的忽悠也太精彩了！

   而且，这个女人狂妄地煽动说：买了几套房就是要把房子放置在一边，就是不买出去！  

   是的，你们可以急死那些没有房的人，急死那些急需要住房的中下层的人！这个社会，富人的钱不好赚，富人太精明了，只有那些穷人才是慌不择路，越穷的人的钱越好赚。而且，这群无良商人还可以体会高高在上俯视穷人的乐趣！

   曹建海说的有理，你们这是怎样的老百姓？一群地产商、炒房客及其利益相关者！这样的人能代表老百姓，这样的一小撮人，控制和牺牲国家的大多数资源，把大多数中小阶层的人压在脚下，没有国家对你们的变态保护，老百姓的目光足以消灭这群没有良知的家伙！

   这群地产商和炒房客，把自己装扮成老百姓，以为听众都是像你们一样自欺欺人吗？即使像你们所说的房价从一平米5000元上升到8000元，似乎购房者一平方赚了3000元，这是地产商为老百姓利益作出了贡献吗？难道房价涨的越厉害，越是有利于老百姓的利益吗？

   如果地产商、炒房客囤积居奇，那么由于大量急需住房的人的存在，你赚取的钱不是简单的翻番，而是可以实现几倍、十几倍的上涨！这些投机的财富仅仅掌握在一小群投机商人手中。枉谈什么人民利益！

   地产商在大城市购买1平米楼面地价一般在1000-2000元左右，少数核心圈由于具有较高的预期收益，也使拆迁成本大，楼面地价在3000元左右。建筑成本一般在300-1000元左右。可以看到，即使买5000元一平米的普通住房，地产商也有2000元一平米的超额利润。同时，当市场投机至8000元一平米时，地产商的利润更是巨大。

   土地价格成本在房价中占的比例并不高，一般不超过20%。2007年7月12日广东拍出的“地价王”，35万平米土地以26.8亿元成交，每平米地价1.3万元，每一层建筑面积是10万平米，如果建成10层楼，总建筑面积100万平米，折合楼面地价每平米2700元；如果是电梯公寓，则可以达到总建筑面积200万平米，折合楼面地价每平米1300元。如果是别墅，当然地价应当高，但是这不是普通房价大幅度上涨的理由。

   不少地产商、一批房产记者经常把每平米土地拍卖价等同于每平米楼面地价，把别墅房价故意与普通房价相混淆，故意欺骗民众，哄抬房价，不断把房价上涨的主要责任推给政府。这是一种欺诈行为。国家和相关利害关系人应当追究这些不良商人和文痞的欺诈罪行。

   衡量地产商的价格合不合理，不是看它将来是否要上涨，不是看它的地产商敢于俯视政府，不是看地产商敢于让政府做他们暴利的遮羞布和替罪羊；而是取决于中国的房产价格与中国一般老百姓的收入水平的关系，取决于房地产价格在国内物价体系中是否合理，取决于房地产价格是否有利于未来国民经济的长期可持续发展。

   地产商代表人民利益了吗？这一天还没有来到。