目前国内房价普遍下跌,究竟是福?还是祸?

房价下跌究竟是福还是祸

房市以租还贷链条的断裂，当然会导致一些人亏本。但也有人因为星期六赌马连衬衫都输掉了，却没人认为赛马会对宏观经济构成威胁。

跑马场上有输必有赢，也使一些人成为赢家:潜在的首次购房者——终于买得起房子了；不断膨胀的家庭——可以买一套更大的房子；手头有大笔现金的投资者——正好可以逢低买进。

输家则是那些急于卖掉房子的人，投机性，以及准备以大换小的人。

也有人根本不在乎:那些在现有的房子里住得好好的人。他们和不赌马的人一样，对跑马全无兴趣。

“地段，地段，还是地段。”这句话因为言之有理，才成为老生常谈。房价的变动大多也出于很本地化的原因。

过去一年来，英国平均房价下跌了4.4%。我们中的很多人都有“乐观偏见”——只看好的一面，认为自家房子的抗跌性更好。邻居房子的成交价比开价低了2万英镑？那是因为和我们的房子比起来，他们的简直是垃圾！

所以，在房市不景气时，成交量会急剧萎缩——卖家不肯降价，买家只得走开。

房价与消费开支之间，存在着一种连动关系（自2000年后，这种关系已经变弱），这主要因为两者都受相同因素的影响:利率，收入和消费者信心，并不是因为房价对消费有直接影响。

房价崩盘未必会使经济陷入萧条:自2006年7月创新高后，美国房价已跌去16.6%；同期的零售销售却上升了5%。

对消费的拉动也有限。据牛津大学一位学者估算，在其他条件相同时，房价上涨10%，只会带动消费增长0.4%。

因此，房价下跌对整个经济或许是件好事。它提醒人们:如果你想致富，光拥有四面墙还不够，继续打拼吧。