唐僧受命，前去西天取经。经观音点化，遇上孙悟空，当时孙悟空正压在大山底下，唐僧便救了他。这其实就是如来设下的计：你孙悟空不是有本事吗？把你压住，到时唐僧取经时用得着你，让他把你救出。这个人情，确实是个很大的人情，孙悟空已经在下面压了五百年了。谁要是把他救出，那还不感激不尽吗？ 

于是唐僧便带领孙悟空行路，后来骑上了白龙马，又遇上了沙和尚、猪八戒，如果算上白龙马的话，应该是五个“人”了。这五个人中间，谁是最笨的？谁是最胆小的，谁是最没本事的？这不用问，非唐僧莫属。 

其中实力最强的应该是孙悟空，火眼金睛、七十二变，一个筋斗云十万八千里，一条金箍棒斩妖除魔。 

《西游记》这部电影，从小看到大，看了N多次了。慢慢地也明白了一些原因。为何唐僧这样的庸才可以带领孙悟空这样的天才呢？ 

首先，唐僧打的是名门正派的旗号。 

唐僧是打着名门正派的名义，代表了皇帝与众多信徒的希望，他身上还寄托了观音的希望，就是要把西方极乐世界的经取回来救大苦大难的人。光这一点，就够领导几个天才的资格。虽然这外名义有时候是蛊惑人心的。但是孙悟空就不同了，他只代表他的个人利益，或者只代表他的花果山方面的利益，占山为王，不问世事，自在逍遥地过日子。

“齐天大圣”的旗号，与唐僧打出的“普渡众生”的概念是截然不同的。所代表的利益群体对象也是不同的，孙悟空代表了花果山一群猴子的利益，而唐僧则代表了东土大唐臣民们的利益。无论从政治气候上比，还是从气势上比，都比不过唐僧，所以，唐僧领导孙悟空虽然不一定是理所应当的，但至少是顺理成章的。 

其次，唐僧上面有人罩着，官官相卫。 

唐僧上面有观音罩着，带领个天才算不了什么奇怪。唐僧没着了，治不了孙悟空，观音送来一个“紧箍咒”。不是你孙悟空有本事吗？那就给你来个绝对的领导，看你不爽就念念，还怕管不了你？戴上那玩意，你只不过一只可怜的小猴子。这样行不？如果还不行，上面还有天兵天将，如果还是不行，还有最大领导-CEO如来佛祖。这些人都与唐僧穿同一条裤子的人，人家是一家人，能不向着他？说白了，唐僧上面是有人的，人家是家庭式的管理模式，还治服不了你一个外来汉？还是那句话：如果你是龙，你尽早盘起来，装蛇，或者装虫。是虎，你就尽早趴下，装猫，或者装病猫。所以，你小猴子，不服我唐僧的管理，就是不行的，你再憋屈，都逃不脱跟着唐僧的噩运，你投诉到观音姐姐那里去，也是没用的，她不会向着你的。你投诉到如来哥哥那里，也一样是只有挨贬的份。所以，孙悟空只能是窝囊着跟唐僧混到了把经取回来。 

还有，唐僧是个无赖，会玩手段，完全懂得厚黑学的处世道理。 

唐僧曾经因为孙悟空三打白骨精，以滥杀生为名，开除了孙悟空的徒弟名份。并且冠了：“滥杀无辜”的罪名。 

这时，孙悟空已经跟了唐僧很久了，这期间，唐僧又将沙和尚、猪八戒招聘进来入职了。这段时间，孙悟空放荡不羁的性格，着实让唐僧很是恼怒，不过因为他需要孙悟空保护，所以一直没有动手收拾他。现在既然又有了两个新来的家伙来保护自己，反正你孙悟空对领导的服从意识也不够好，炒了你算了。 

不过，在他炒了孙悟空不久，就被妖怪捉了要吃他的肉，这时他就叹气说如果孙悟空在就好了，你看，这等小人，人品都不怎么样，还能担负“取经”大任？这是题外话，话说猪八戒又回花果山将孙悟空请出来，把唐僧救出来后，唐僧又假惺惺地说：“多亏了你呀。”这等无耻的话。说明唐僧这家伙会玩手段，心口不一，当面一套，背后一套，笑里藏刀。是个官场老手。就连孙悟空这么聪明，都要被他愚弄。说明唐僧的手段还是一流的，恩威并重。从这方面讲，孙悟空被唐僧领导，也在情理之中。 

　　见过许多企业，特别是一些中小型的私营企业，往往存在着各种各样的问题。有产品方面的、有宣传方面、有员工方面的、当然也有企业领导管理方面的问题。在这样的、那样的问题面前，这些企业追寻的是一种短期的圈钱行为，往往在极为短暂的滋润后迅速消失了。就像我们一直形容的那样“各领风骚三五年！”

　　当然，其中称之为凤毛麟角的中小企业，充分发挥船小好调头的优势发展了起来，不仅富裕了员工，也使得企业的市场竞争力得到充分的壮大。如果我们留心观察，排除企业的那些硬件的根本元素，企业可以掌控的软性因素就成为了一个问题：中小企业的管理。

　　笔者见过许多中小企业的日常管理，也曾惊叹于这些创业老板睿智的眼光和灵活的头脑，总是会很快的发现潜在市场机遇并成功掘金。但是在企业稍微上一点规模之后就会出现许多这样那样的问题，从而出现许多看似奇怪其实必然的“无厘头式管理”：拍脑袋就可以决定问题、老板娘可以凌驾于制度至上等等。从而使得企业的发展轨迹迅速下坠，直到烟消云散。拿2008年蔡明表演的售楼小姐的一句话“为什么呢？”

　　1、 严重的个人主导企业风格

　　中小企业，特别是其中依靠老板起家的私营企业，每家都有自己鲜明的特色。有产品销售方面的优势、经营模式的差异化等，但是我们看到最多的是企业在经营管理和部门设立方面的依据老板个人主导的企业风格。大量的亲属安排到重要岗位、甚至部门的轻重程度和老板的出身有直接联系。

　　比如A企业，其老板带领3、5个业务人员做市场，通过10年的发展到今天上千万的年销售额，相当不容易。可是同时，老板由于自身因素一直认为企业的发展就是业务的因素，其他部门显然是可有可无的。因而在日常的企业管理中，及其看重销售部门的重要性，甚至一旦出问题就直接找销售以外的相关部门的问题。从而导致销售人员在飞扬跋扈、好不嚣张。结果呢，业务人员肆意践踏着企业的各种资源，不仅破坏了公司内部管理格局，也造成了很坏的市场反响，市场销售业绩不断下滑……

　　2、 权利过分集中

　　中小企业的另外一个集中现象就是权利的过分集中。往往企业的所有大权都集中在企业的创立者手里。大到企业发展方向和经营体系，小到员工的日常保障都要老板认可。这种高度集权的管理模式，在创业初期可以较好的保证企业发展的方向，起到较好的促进作用。但是企业到了一定的规模和层次后，很容易影响企业的日常经营。因为企业养成的这种权利集中现象，不经意间会导致员工养成不负责任不敢负责人的态度，觉得任何事情都要老板认可，否则很难开展下去。这种拖沓的行事风格造成的是企业工作效率的下降和员工责任心的退化，长期下去的危害是非常可怕的。

　　3、 朝令夕改导致工作的重复和浪费

　　制度是保证工作和日常行为的准则，其重要性不言而喻。谈若在一个企业里可以对之形成冲击，恐怕只有这些企业的创意者-老板。而我们看到最多的是企业的立项在一拍脑袋之后就确立，没有经过调研。当这些事情真正开始运营的时候才发现困难重重，于是赞成和反对的人都站了出来。于是老板再一次拍脑袋做决定废除这个方案。当然，对于那些不想或者不干做的人是个好消息，他们不用做这个工作了。可是对公司整个运营带来的则是相关人力物力的浪费。

　　4、 以盈利为目的处事风格

　　大企业靠的是制度、晋升和学习培养人才、留住人才，小企业则靠的是金钱。这种完全以金钱交易为目的的工作雇佣关系，很容易带来一系列的贪污腐败等损伤企业健康运行的行为出现。因为单纯依靠金钱而没有规划和方向的个人和企业一样，若沉浸在短期的短利行为，注定不会走的长远。　　

　　重新审视我们身边存在的各式各样的中小企业，未来的发展之路毕竟还长远。如今的市场已经不是十几前的圈钱时代，妄图那种粗放式经营的投机倒把就可以发财致富的老板们，却是该醒醒了。

　　“为什么呢？”仁者见仁，智者见智罢了！　

时尚这个行业，一向形式大于内容，没有铺天盖地的舆论造势，没有令人心折的设计理念，普罗大众压根儿感受不到区别。

最经典的实例，莫过于LV 07年发布的“民工编织袋包”。在LV之前，中国火车站里民工们人手一只，谁也没有从中看出美感。而LV发布之后，中国人尽管一片哗然，如今却居然也能在CBD街头看见有潮流中人拎着该包包招摇过市。由此可见：时尚是需要教化的。在这个当口，时尚媒体的出现也算是好为人师。

所以，秋裤这种东西，也不是没有招人待见的可能。

比起编织袋，秋裤显然是要上档次和大众得多。再是牛B哄哄的福布斯100强，大冷天也架不住关节炎和老寒腿，别说一条秋裤，穿三条都有可能！如果这个时候，100强们一撅屁股又恰好被美丽强势的时尚女主编看见了，就算她在心里暗骂“土财主”一百遍、一百遍，鄙夷过后，她和她的杂志照样也得端起小脸对100强们笑脸盈盈。毕竟，时尚的原动力就是权势崇拜，你要说你的时尚杂志是办给“不穿秋裤的社会精英看的”，先不说在寒风凛冽的北方或是遭遇了冻灾的南方到底有多少这样的读者，最起码，广告量马上就先下去1/3。况且，以目前国内时尚行业低龄的编辑团队及微薄的薪资标准来看，就算是时尚中人也极少能有专车代步、免受奔波寒风之苦的。想想冬天那恶劣的气候，大部分要坐公交以及走路的国人、都得是先爱自己，再爱时尚。

再者，中国的时尚业大概也是最缺乏鉴赏力的行业。越大牌的媒体越是如此，每期服饰、妆容，跟着国外的母体亦步亦趋就行了。在国外，广告和设计师都是为杂志服务，杂志的推荐和点评直接影响着品牌的销售，这些杂志的权威在某种意义上代表着不同行业集团的利益，直接影响着上千亿美元产值的走向，这也是时尚女魔头的魔力来源；而在国内，你每每在杂志上看到的那些精美大牌服装广告，基本都是免费赠送的。

这都算了，关键是很多都还是哭着喊着送给品牌，求品牌登的。而你若胆敢在杂志上刊登哪怕只有20字的品牌负面消息，下一个月你要再想从该品牌借出点衣服来似模似样的拍个大片，恐怕就只能求老天保佑了。正因此，那些真正的大牌，对于中国的时尚杂志毫无畏惧，因为，是他们轻易掌握着这些杂志的命运。而国内再呼风唤雨的时尚杂志女主编跳出来说秋裤不上台面，也就不会产生任何公信力了。

完全可以预见的是，如果国外的时尚杂志以“秋裤”为主题拍摄一组大片，那国内时尚杂志的主编卷首语马上就会来一个“时尚：这么亲这么近”。这不是没可能的事，PRADA的08春夏系列，师奶衫、健美裤等一系列貌似只会出现在周星驰电影里的元素，照样被国内的时尚媒体藻饰以“嬉皮仙境”、“华丽复古”、“视觉飨宴”、“中国元素”……，大概写出这些语言的编辑们自己都不知道该怎么把这些衣服穿到街上去，唯一能给她们壮胆的，也无非就是穿上了与秋裤几乎无异的裤袜而遭人诟病时，自己也敢嚷上一句：你懂个屁！这是PRADA的！

所以，目前来看，秋裤的问题就在于它在中国还没有找到一个大牌洋亲戚为它正名。那些不小心露在外面的半截秋裤头，让见惯了大牌LOGO的主编们总是忍不住联想到超市里那一排又一排的廉价内衣区以及那些在这种地方选购衣物、没办暂住证、绝不会花20块钱买本时尚杂志的打工仔，这对于主编来说，简直是种想象上的挑衅。换句话说，也就是在国内，秋裤所传达的厚重平民意识，让自诩为精英阶层服务的时尚媒体，梓梓难安。

当然，意识这种东西，在强大的话语权面前，最容易被改写与统一。如果Armani推出秋裤，并且同样让金童Beckham穿着它鼓鼓囊囊的拍一辑广告；如果Calvin Klein的秋裤全都如内裤一样镶一条招摇醒目的花边；如果Miu Miu男装继续重复它某年短裤套秋裤的设计；如果秋裤从现在起，全部改名字叫打底裤、单车裤……

1、集中精力，绝对不妥协的向官僚主义开战。

2、竭力尊重有能力的人，而让没有能力的人滚蛋。

3、对高级人才只要认为值得，付出绝不吝啬。

4、始终使用最顶尖的业务人才，不惜代价挖到手。

5、在用人方面，头脑里没有任何桎梏，完全打破等级、门户、辈分之见。

6、只参与行业内最有前景的领域，剥离没有创新空间的部门。

7、任何行业，只把眼光盯住龙头老大。

8、不涉足业绩经常为外边环境的变化所左右的、自己无法控制的周期性行业。

9、只面向现实的经营前景，从不按照自己的期望、预测的所谓远景考虑问题。

10、灌输公益价值观和融入社区的意识，争取实施全球化战略中的地利和人和。

11、建立起对于充分的准备工作和对大量图表进行现实分析的极端癖好。

12、让优秀的人才在公司的主战场和第一线感受他们自己的价值。

13、机会来临全力争取。

14、换人不含糊，用人不皱眉。

15、在职业生涯中间发现和形成人才储备，随时调用。

16、剔除没有激情的人。

17、制定跳起来才可能够得到的目标。

18、先于变化采取行动。 
19、将员工的学习与晋升直接挂钩。

20、将自己的文化包括自信灌输给公司的每个人。

21、建立公司内部学校。

22、讨论和研究可以连续几个小时的进行，但是一定要争吵，以贴近真实答案。

23、枪毙一切形式主义的官样文章。

24、随时准备全面分析对手可能采取的行动。

25、通过数字化使公司更加灵活。

26、让每个人、每个头脑都参加到公司事务中来。

27、将公司的内部和外边文化区别，并且要求自己和其他所以人在贯彻内部文化方面始终言行一致。

28、管理越少，公司越好。

29、与员工沟通，消除管理中的警察角色，不要一味企图抓住下属的小辫子。

30、在公司内部，点子、刺激、能量必须源源不断并且以光速传播。

31、官僚主义往往与形式主义为伴。

32、寻找有团队激励能力的人。

33、与控制欲强的、保守的、暴虐的管理者断绝关系。

34、不要花太大的精力试图改变不符合公司文化和要求的人，直接解雇他们，然后重新寻找。

35、小心关照公司的最佳人员，给他们回报、提携、奖金和权力。

36、不要以命令组织公司的运行。

37、与部属中最聪明的人和睦相处、密切配合。

38、态度决定一切。

39、将最巨大的支持和资源授予最优秀的人才。

40、公司的业务战略结合体中间每个部门都数一数二，那么在竞争中的定价权就会很大，公司结合体的风险就可以分散。

41、生产率不是裁员或者合并就可以提高的，必须自我加压。

42、旧组织建立在控制之上，新组织必须添加自由的成分。

43、不同事业部之间无界限的交换意见应该是很正常的事情。

44、从监视者、检查者、乱出主意者和审批者，转变为提供方便者、建议者、业务操作的合作者。

45、通过“价值指南备忘卡”强调公司统一的价值观。

46、一致，简化，重复，坚持，就是这么简单。

47、好主意来自四面八方，点子的沟通应该随时随地。

48、让员工发现和看见自己的工作的意义及其实现机制。

49、惩罚一到两次失败，然后就是解雇；庆祝每一次进步，虽然也许离开总目标仍然很远。

50、鼓励甚至逼迫每个人提出自己的独到见解。

许多朋友从事股票交易许多年，各项技术指标懂得也不少，但是几年下来，即使是大牛市，也抓不住机会，顶多赚点菜钱，这是为什么？这主要还是个人修炼不够，犯了多数人常犯的错误：贪婪与恐惧，追涨和杀跌。如何避免或者减少这些毛病，我们只有不断提高个人的自身修养，在股市中处于不败之地，有所收获。只要你要经受住三大考验，你一定能有所收获：

　　一；寂寞的考验

　　在股市，往往高手都寂寞，因为高手不人云亦云，不成天打探消息，不随波逐流，对股市有自己的独到见解，在股市火爆时能保持一份清醒的头脑，在一片恐慌时能看到股市的机会，知道什么时候该进，什么时候该退。有的人明明在低位买了一只质地不错的股票，由于庄家还没有完全建好仓，庄家还在反复洗盘震仓，有时庄家建好仓后甚至会在往下挖个坑，耐不得寂寞的人，往往忍受不了这个寂寞，有的在本该在坑里抢筹码的时候割肉跑了，有的在股票刚启动时刚解套就跑了，然而刚卖掉股票，股票就飙升，后悔不已，有的人甚至大骂庄家太坏！你想想，庄家不是雷锋，它是来赚钱的，在底部，散户忍受不了寂寞是很难赚着钱的，往往越是大黑马大牛股，在底部盘整时间越长，俗话说：“横作多长，竖作多高”就是这个道理。

　　二；洗盘震仓的考验

　　机构建好仓后，为了提高散户追涨的成本，一般会迅速拉高，脱离自己的成本区进行洗盘震仓，有时震荡往往很厉害，短线和中线指标都会跌破，在这种情况下，高手往往能承受这种心理压力，会趁回调时继续加仓，而很多人在这个时候会选择抛出股票，有的人在高点没有卖出，跌下来后心里直后悔，我怎么没有在什么什么价卖了，于是乎不是在回调到低位时卖掉，就是在刚涨时卖掉，结果一只大牛股让他错过，被庄家甩下马，自己顶多赚点菜钱。

　　三；各种诱惑的考验

　　股票市场，天天都有涨停的股票，各种消息满天飞，真的假的都有，有的人分不清真假，四处打听消息，这个股票也好，那个股票也不错，到处都是黑马，真是满地都是黄金股，这个股该买，那只股也该买，光嫌自己的钱太少，而自己买的股票拿在手上，两三天不涨心理就着急了，心里就忍不住，就想卖掉去追疯涨的股票，结果一杀进去他就不涨了，刚卖掉的股票转眼就飙升，这就是卖啥啥涨，买啥啥跌。要知道，在股市里再多的钱都不算多，现在两市每天成交量超过壹千亿，几百万上千万都等于是没有钱，一两亿也控制不了一只股票，你能每只黑马都骑上？自己买的股票每天都涨停板？那是不现实的，就是机构大户也做不到。一波行情结束，大盘涨100%，你的资金也能增加100%就不错了，能增加200%就很不得了，能增加200%以上就成神了。可以说，一波行情下来，80%以上的人不会赚钱，10%的人能小赚一点，只有不到10%的人能赚100%以上。

　　所以说，要想在股票市场赚着钱，首先要提高自己的修养，摆正好心态！股市里的水太多，够自己喝就行了。

随着市场短期风险的释放，尤其大盘蓝筹股的估值逐步回落至合理区域，我们认为3月份A股市场的机会大于风险。市场活跃度的提高，给短线投资者带来了理想的参与机会，同时，大盘蓝筹股估值的明显回落，也为部分战略性投资者带来了建仓的时机。

　　品种选择上，具备估值优势的钢铁以及受政策扶持明显的医药行业，仍是我们所坚持超配的品种。同时，具备估值吸引力和业绩支撑的金融服务类个股，也成为了我们在下阶段重点考虑配置的品种。另外，在美元持续贬值刺激下，有色金属产品价格强劲上涨也为有色金属板块带来短期的交易性机会。

　　钢铁：超预期提价对冲成本上升风险

　　在2月份策略报告中，我们建议投资者重配钢铁板块。虽然最终铁矿石涨价的幅度超出预期，但钢铁板块在2月份仍然取得了8.27%的月度加权平均收益，位居板块排名的第4位（按收益额贡献排名，钢铁板块则居于第2位，仅次于化工板块），显示相对估值优势明显的钢铁类个股，仍然是近期投资者关注的重点。相对的估值优势，也继续成为我们关注钢铁板块的一个重要因素。

　　同时，钢材超预期提价，也有效对冲了铁矿石涨价给钢铁类公司带来的成本上升风险。我们的钢铁行业研究员分析认为，假设2008年海运费价格不变，人民币兑澳元和雷亚尔汇率升值3%，考虑本次铁矿石谈判上涨的因素，进口协议矿价格将上涨28.5美元，相当于每吨钢材价格需上涨328元才能将铁矿石成本的上涨转嫁出去，这一涨幅相当于2007年热轧板价格的7.6%，螺纹钢价格的8.8%。

　　与此同时，我们预计2008年国内钢材价格的平均涨幅将在10%左右，可见，实际使用的铁矿石成本并非难以承受。而且自铁矿石基准价格敲定以来的一周之内，国内已有57家钢厂上调钢材出厂价格。安赛乐－米塔尔安赛乐米塔尔也将欧洲扁平材提价40欧元/吨，新日铁和JFE薄板提价3成，日本的东京制钢、大阪制钢、浦项等厂商也将纷纷调价。我们认为，通过产品提价，2008年钢铁行业的毛利率将和2007年的毛利率水平基本相当或略有提升。从全年来看，成本因素不会成为行业盈利增长的绊脚石，预计行业2008年将实现20%左右的稳定盈利增长。

　　就公司而言，鞍钢股份(000898)、西宁特钢(600117)、攀钢钢钒(000629)、太钢不锈(000825)等铁矿石自给率高的公司受到本次谈判价格上涨的影响较小；产品转嫁能力方面，武钢股份(600005)、宝钢股份(600019)等龙头公司的成本转嫁能力较强；另外，攀钢钢钒、承德钒钛(600357)的钒产品价格上涨使08年业绩有望超预期，同样值得关注。

　　医药：面临行业变革和政策性机遇

　　在1、2月份的策略中，我们均重点配置了医药行业，这段时间医药类个股的出色表现，也印证了我们此前的判断。

　　对于3月份医药股的表现，我们坚持认为，国家对医疗体制的大力改革和完善，让我们看到了诸如华北制药(600812)、华海药业(600521)、白云山等普药、原料药规模生产厂商所面临的行业变革和政策性机遇。

　　同时，除了医改的实质性利好支撑，原料药行业所具备的"中国优势+产业升级与转移"等特质，也使得其未来面临更大的发展机遇：

　　1）受环保成本、原料、能源动力成本大幅上升影响，原料药行业进入壁垒大大提高；

　　2）大型制药企业间协调能力有所加强，价格战的频率将有所降低，本轮景气周期有望延长。诸如华北制药等大型原料药生产企业有望借助本轮景气周期良机，解决历史问题，梳理产品、资产结构，做大做强；

　　3）环保排放标准提高，人民币升值，出口退税调整预期三大行业负面因素仍值得关注。

　　另一个方面，针对医药流通领域的改革以及加大对真正具有自主知识产权新药的扶持力度，也有望给医药商业流通领域的一致药业(000028)，产品创新能力和竞争优势突出的天坛生物(600161)等公司，带来成长的契机。

　　金融服务：估值有折价业绩有支撑

　　统计显示，目前金融服务类个股的平均市盈率（去年三季度×4/3，剔除负值）为27倍左右，估值相对市场平均水平大约有23%的折价。在估值明显低于市场平均水平同时，其业绩成长性却要大大高于市场平均增长，反应短期投资者对宏观调控给金融服务类个股带来影响的担忧，很有可能已经超出金融类公司所受到的实际影响。

　　同时，对于投资者广泛关注的金融服务类个股限售股解禁所可能对其股价构成压力的问题，我们的金融行业研究员认为，在大部分金融服务类个股的业绩增长依然明确，而其估值相对市场仍有较大折价的背景下，其面临的减持压力，可能并没有市场预期那么大。

　　从两家银行限售股上市前后的股价表现来看，限售解禁对股价的压力并不显著，客观上证明了我们股票投资价值源于公司基本面的判断。

　　有色金属：把握价格强劲反弹下的机会

　　受美元持续疲弱刺激，以铜为首的金属价格自二月末以来开始了一波强劲的反弹，LMEX月环比上涨23.66%。

　　美元的持续走弱，导致了市场资金对于大宗商品的追捧热情日渐高涨，部分资金流入到原油、黄金、大豆等大宗商品市场当中，并继续推动大宗商品走牛。低迷了一段时间的大宗金属商品市场由此也重新成为了资金的关注对象，再加上近期以铜为首的部分大宗金属库存配合默契的减少以及能源供应的紧张，从而成就了此轮金属的强劲反弹。

　　从这个角度来看，只要全球流动资金过剩局面持续，一旦外围环境配合，如石油、黄金和农产品价格继续上扬，美元继续贬值，不排除金融属性不断增强的国际金属价格在短期内突破前期高点的可能性。

　　基于近期金属价格的强劲反弹，我们认为板块还是出现了一些明显的交易性机会：充分受益于08年氧化镧价格的突然快速启动和稀土行业的持续景气的行业龙头--包钢稀土(600111)（600111）始终是我们主推的投资品种！而在黄金价格势如破竹般冲向1000美元/盎司的走势下，我们一如既往的强推山东黄金（600547）；同时，我们建议强烈关注09年PE<20倍的具备高成长性的公司，如阳之光(600673)（600673）；最后，金属价格的悄然回暖为有色类上市公司二季度业绩稳定的增长提供了保障。建议关注资源类的，具备较大生产成本优势的有色金属上市公司，如江西铜业(600362)（600362）等。

英国驻挪威的8名突击队队员日前出尽了“风头”，因为他们最近在当地的一家酒吧里脱光衣服撒野，上演了一场“不雅秀”，引起当地民众的强烈不满，挪威媒体也对此事进行了广泛报道。日前这些令英**方颜面扫地的士兵已经被遣送回国。

“疯狂士兵”酒吧骚扰女士

    据英国媒体3月4日报道，这次事件发生在挪威北部城镇哈尔斯塔。2月27日晚上，这些士兵在训练结束后来到当地一家酒吧饮酒，豪饮过后，这些酩酊大醉的突击队队员一时兴起，竟开始玩起了一种叫做“裸体酒吧”的游戏。 

    这些醉鬼们脱光了自己身上的衣服，并互相朝同伴身上小便，更令人作呕的是，尿液还溅到了其他顾客身上和酒吧的家具上面，随后这些举止粗鲁的士兵又开始嘴里不干不净地骚扰其他顾客。据挪威当地媒体透露，“醉鬼士兵”们口中高呼着“裸体酒吧”，然后竟公然骚扰几位女顾客。 

    当地警方在接到酒吧老板报案后赶到了现场，在对每个士兵进行了500欧元的罚款后将他们移交给了英**方。当地警方的一名发言人表示：“那些英国士兵当时酩酊大醉并在酒吧内肇事，但是我们对于英国士兵的这些行为已经见怪不怪了。”     

英军高层震怒

    英**方高层对于这次丑闻感到非常愤怒，喝令这几名士兵立刻回国接受处分。英国国防部表示，这些士兵在返回英国后将会面临严厉的纪律处罚，不过他们并不会受到经济制裁。国防部的一位官员称：“我们对此事非常重视。”

当地民众缺乏安全感

    目前英国士兵的这起丑闻已经被挪威媒体广泛报道。当地不少人抱怨经常看到英国士兵种种流氓行径，而且表示和其他国家驻军相比，英国士兵的举动着实令人作呕。 

    发生丑闻的酒吧的老板表示，他从来没有见过如此过分的举动，他说：“其他哈尔斯塔的居民都对这些英国人的举动非常反感。” 

    当地一名居民说，荷兰士兵即使在豪饮之后也不会做出如此下流的举动，但是英国大兵们在灌完了杜松子酒（酒精度较低的果酒）后就开始行为不检了。此外，当地一些民众认为，英国士兵的如此举动会让他们觉得缺乏安全感。

编者按:面对"拐点论"，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价"拐点"尚未真正到来。面对"拐点论"，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价"拐点"尚未真正到来。更有甚者说,房地产市场长期上升的势头将难以改变，2020年房价将再翻番。

楼市进入“冰冻期”——是又一个“烟幕弹”

　　中国楼市，真的很奇怪。3月2日，笔者留意到两条有关楼市的新闻。一则是说春节前后，广州楼市一片凄风冷雨。尽管楼市冰封，但外资对于国内房地产市场依然显示出前所未有的热情，他们正等待着投资机会。另一则是说地产商碧桂园集团创始人杨国强很热心，他打算买下一千多亩地，让在广州的外来人口可以成本价买到房。

　　这两条一冷一热的新闻，让人颇有些感慨。假若每一个房地产商都能这么有社会责任感，或许楼市就不会进入什么冰冻期了。如果外来人口都能买到房子，楼盘又何愁卖不出去呢？

　　实际上，根据一些过时的或是随心所欲的数据，结合一些极端个案，然后拼凑出楼市进入冰冻期这类伪问题、伪观点的做法，并不少见。如果回顾中国楼市发展史，我们就会发现，近些年来，每每调控进入关键时期，总会有"冰冻期"这种似曾相识的伎俩出现--2005年中，上海等大城市的房价一路阴跌，甚至在短时间内出现大跌。

　　但无论如何，我们必须对当下的楼市状况有足够清醒的认识。笔者以为，所谓的"冰冻期"之说，只是一种博弈手段，是地产商在释放"烟幕弹"：现在调控措施已经见效，调控目的已经达到，可以适时收兵了。他们这样做，目的很明显，那就是要努力阻止更多的后续调控政策出台，拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫。

　　因为纵观目前仍然高不可攀的房价就可以说明这一切，即使是略有些微下调，也只是房地产商混淆视听的数字游戏，对老百姓来说还是"难以承受之重"。否则杨国强就不会说"月入4000多元的家庭，也可以在广州拥有自己的房子"--其言外之意则可以理解为，目前在广州月入4000多元，是难以买到房子的。那么，照现在这种房价，住房消费的刚性需求，必然是难以启动的。所以目前楼市进入冰冻期只不过是针对房地产商而言，对老百姓根本就没有任何意义和价值。而楼市是否真的进入冰冻期，不是房地产商说了算，而是老百姓说了算。面对当前楼市的低迷景象，我们切不可麻痹大意，放松警惕，更不可就此"偃旗息鼓"，降低调控力度。如果这样，那么我们所面临的，很有可能将是房价上涨在经过短暂休整冬眠之后的又一次卷土重来。

　　我们必须旗帜鲜明地指出，楼市并没有进入冰冻期。如果非要给出这样的结论，也只能印证出宏观调控的作用正在发酵，使房地产开发商们开始感到了压力。因此，要真正实现遏制房价过快上涨的宏观调控目标，有必要加大调控力度，防止投机性资金进入楼市，同时更合理地调整住房消费结构，以提高适合中间阶层消费的住房供应量，让中国房地产业的发展告别疯狂，进入常态发展。

　　代表委员齐声否认楼市拐点论

　　面对"拐点论"，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价"拐点"尚未真正到来。面对"拐点论"，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价"拐点"尚未真正到来。

　　[编者按]

　　楼市是否真的出现"拐点"？今年楼市到底怎样走？在全国两会现场，房价是代表委员们关注的热点之一。

　　不过面对"拐点论"，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价"拐点"尚未真正到来。

　　代表委员的看法在上海业内得到了印证：包括易居房地产研究院等业内人士表示，2008年，上海中心城区一手房将难求。

　　代表委员齐声：房价"拐点"尚未真正到来

　　□特派记者李芹 申延宾 周凯

　　晨报讯去年年末，万科集团掌门人王石的房市"拐点论"以及万科楼盘带头降价等事件，让本就温度居高不下的楼市卷入了新一轮价格迷雾。而在全国两会现场，房价也是代表委员们关注的热点之一。

　　面对"拐点论"，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价"拐点"尚未真正到来。

　　"我们经常可以看到商场里有部分产品在打折，但我们从来就没有就此认为这类商品的价格拐点来了。"全国人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安表示，近期一些房价打折的现象并不意味着"拐点"的到来。

　　张兆安表示，从楼市的供给看，受土地因素制约，楼市的供给曲线肯定是向下走。但从楼市的需求看，市场需求仍然旺盛。"虽然近来房产交易量比较低，但市场上的潜在需求仍然很大，一旦出现机会，这些潜在需求就会转变成实在需求，而且这种需求从长期来看将一直存在。"

　　在做客新浪网谈及房价时，全国政协委员、著名经济学家厉以宁明确表示，没有看出房价处于"拐点"。厉以宁表示，房价的整个问题由供求决定，供求紧张才会让房价上涨。

　　来自民建上海市委的全国政协委员张泓铭另一个身份是上海社科院城市与房地产研究中心主任，其历来关注房地产市场的发展。张泓铭认为，房价的"拐点"需要从多方面、多角度地完整理解，不能简单地以房价绝对值的是否下降、房价短期内的变化、少数楼盘的价格变化来判断。

　　上海30楼盘价格调查：中心区依然坚挺

　　□晨报记者徐运 李欣欣

　　万科打折促销余波未平，跟进的开发商也频频将优惠促销的短信群发到市民的手机上。楼市的拐点是否真的来临？面对成交量持续四个月下滑，目前上海楼市的价格走势究竟怎样？

　　对上述问题，记者近日通过实地走访楼盘售楼处，先后调查了30个新近开盘的楼盘。调查显示，本市外环外周边板块的房价有所松动，但中心城区的一二手房价格依然坚挺。

　　中心区依然坚挺

　　"手续都办好了，房产证过几个星期就可以拿到了。"昨日中午11点，当记者来到静安区某新开楼盘的售楼处时，售楼人员正满面春风地送走两名购房者。走进售楼处，四张小桌子旁都坐着看房者。

　　"这是资料，你可以拿一份。"

　　一位中年销售人员漫不经心地应付着记者。"万科都在打折了，你们的房价可以谈么？"记者试着问。"你觉得可能吗？这是啥地段？越往后只有涨的份。"抛下这句话，这位中年售楼人员不愿再理会记者，而是忙着去接待别的购房者了。

　　记者随后又走访了位于黄浦、徐汇、普陀的一些楼盘的售楼处。记者发现，这些中心城区的楼盘价格都非常坚挺。

　　随后，记者的调查范围又进一步扩大，并在内环、内外环之间以及外环以外的区域，分别选取了一些新近开盘的楼盘进行调查。在记者累计调查的30个楼盘中，与上一批房源推出的价格相比，有12个楼盘涨价，占被调查楼盘的40%；3个楼盘的价格下跌，其余楼盘价格基本持平。

　　二手房并未显现普降

　　在新闸路的一个楼盘附近，五家房产中介门店一字排开。昨日上午，记者来到这里发现，中介生意清冷，门可罗雀。记者走过其中一家门店的"门窗贴"前时稍稍放慢了脚步，立在门外的一名工作人员马上殷勤地走过来，欲拉记者进店面谈。

　　进门之后，记者发现这家中介门店内没有顾客，七八个工作人员都挺清闲。拉记者进店的业务员对记者实话实说，"整个2月份我只做了一单生意。"

　　大型房产中介公司中原地产和信义房产近300家门店的调查显示，整个2月二手房成交量与1月相比，降了三成左右。从成交的案例来看，多数房源成交价格稳定，尤其是中心城区的多数房源成交价格基本与去年七八月成交价格持平。相比而言，中外环区域除松江九亭二手房价格略有松动外，其他区域价格与今年1月持平，普降现象并未显现。

　　[未来走势]

　　新盘集中上市短期内或有促销高潮

　　□晨报记者徐运

　　3月至4月初，本市楼市将迎来一个供应小高峰，其中本月至少有30个楼盘将推出新房源。新盘的集中上市，短期内的供应量增大，是否会令房价有所松动？

　　对此，业内人士分析说，虽然往后的一两个月上海楼市可能会迎来促销高潮，但今年中心城区一手房将难求。

　　集中上市或有促销高潮

　　网上房地产数据显示，3月至4月初，本市新房上市量比前期将有明显增加，其中本月至少有30个楼盘将推出新房源。

　　这些即将推出的新楼盘分布在松江、静安、闸北、长宁、浦东、宝山等9个区，其中宝山地区最多。

　　对未来房价走势，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平，甚至看跌，因此，在往后的一两个月内，开发商还需以各种手段来激活市场，因此上海楼市可能会迎来促销高潮。

　　中心城区供应仍偏紧

　　日前，上海市房地局公布了今年的住房建设计划：全年竣工住房面积(含配套商品房)将有约2500万平方米，其中约750万平方米位于浦东、黄浦等10个中心区。

　　据易居房地产研究院统计，2007年传统市中心5区黄浦、卢湾、静安、徐汇、长宁的成交量为179.51万平方米，而2007年度的供应量却仅为94.95万平方米。

　　对此，易居房地产研究院分析师张毅松表示，根据规划，上述五区的新开工面积为75万平方米，随着存量在2007年消耗巨大，2008年中心城区一手房将难求。

　　而上海中原地产副总经理陈宇珏则认为，中心区域的二手房价格仍将保持坚挺，"目前中心城区不论是一手新房的供应量还是二手现存房源的挂盘量都较少，而需求量则较大，因此目前中环内尤其是内环内的价格将难以下滑。"

　　陈宇珏同时表示，中外环之间的房价会有微调，但受影响最大的还是外围区域。"由于今年接近70%左右的新增供应量都会集中在外环线以外，这一区域的楼盘价格应该会出现明显的松动。"

　　[晨报观察]

　　今年究竟该不该买房

　　晨报记者唐佳报道 2007年底王石提出楼市"拐点论"以后，有关这个话题的辩论众说纷纭、莫衷一是。一方是持币观望，一方是推迟开盘；一面是打折促销，一面是成交萎缩；那么，2008年究竟该不该买房？

　　其实，与以往历次房价争论相比，这场持续发酵的争论并无太多新意。支持"拐点论"的理由无非是国际经济形势不乐观、国内高房价不合理、国家政策调控力度有可能加大等等；而反对"拐点论"的理由，也无非是中国经济高速发展且后劲十足、城市化有待大发展等等。

　　值得注意的是，对于同样的信息，不同的人有时会得出截然相反的趋势判断，除了自己所代表的利益以外，个人的气质也起了很大的作用。

　　就拿楼市"拐点论"来说，对于悲观派来说，即使"拐点"在未来一段时间内没有出现，他们还是可以说：这种"拐点"终究会出现的，只是延迟了而已。

　　反之，对于乐观派来说，即使"拐点"已经出现，他们也仍然会说：长期来看，房价总是会上涨的，与其到时候再买，不如现在买。即使是不具备任何市场知识的人都能看出，上述两者都是正确的，或至少都没有什么错。

　　因此，对于本身不是业内人士的普通人来说，重要的问题其实不是"拐点论"的正确与否，而是2008年该不该买房。记者的看法是，如果你是要搞投资，则2008年肯定不是买房的好时机；如果你是买了自住，则能拖几个月观望一下最好，不能拖必须现在买也不会有太大的损失。因为明智的投资既应该选择正确的时机，又应该选择比较好的投资品；而自住则是消费，居住这种消费不存在替代品，可选择的时机也相当狭窄。

　　房价下跌希望恐将破灭 未来或十年将更加残酷

　　对于翘首期望房价下跌的中国居民来说，现实无疑是残酷的：据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升：今年前4个月，新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，而且环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　对于翘首期望房价下跌的中国居民来说，现实无疑是残酷的：据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升：今年前4个月，新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，而且环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　不过，对于在绝望中希望未来房价将会下跌的中国居民来说，未来的十年之内似乎却更为残酷：上周二来自教育部的消息说，今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创历史新高。

　　报名参加高考人数与中国房价表面上似乎是风马牛不相及的两个问题，但事实上两者的关系却是如影随形。超1000万中国高考考生，基本是19岁左右的青少年，不管这些学生能不能全部考上大学，但他们都将在未来的1-4年进入中国的劳动力市场，而6-10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。

　　更令人沮丧的是，据教育部考试中心主任戴家干介绍，明年参加高考的考生人数可能将继续刷新今年的纪录。同样道理，这些人都是2-5年后全部进入劳动力市场，7-11年后进入适婚年龄。

　　如果追溯2002年以来中国报名参加高考的人数，结果或许更令人灰心。2002年全国参加高考报名人数仅为527万人，而2003年却攀至613万人，到2004年升至723万人，2005年跃为867万人，而2006年则高达950万人，除去重复计算的历届生，近年来报考人数仍是一年一个台阶。虽然明年中国参加高考的考生将是最近几年的波峰，但此后肯定也不会骤然下降。

　　可以想象，在目前青壮年的"就业高峰"远未到来之前，中国的房价已经被推高至不可承受之重，而一旦这些人口进入劳动力市场，中国房价的下跌空间肯定将被封死，虽然目前中国的房价已经是人人喊打。

　　当然，影响房价的因素还有很多，国家的调控政策、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最后决定着中国房价涨跌的关键，仍将是供给与需求的关系。更为重要的是，在这些潜在劳动力的背后，却是一个很简单的宏观经济学定律：中国将在相当长时间保持着高储蓄率和巨额的经常项目顺差，目前困扰着中国的流动性过剩还将在相当长时间内延续，包括房市和股市的资产仍将被泛滥的资金重估。

　　以这些学生为例，很明显，这些人都是独生子女，如果等这些青少年参加工作，一家人基本上都是储蓄，而只有少许消费，这样中国的国民总储蓄将会进一步走高，如果中国的投资未能同步跟上，根据著名的国民经济恒等式，储蓄大于投资，最后就是贸易顺差。而且储蓄越多，顺差越大。

　　很显然，在人民币的汇率完全浮动之前，贸易顺差的结果，将是外汇占款的飙升，然后又是流动性泛滥、贷款膨胀，固定资产投资和资产价格又将是有米之炊。

　　虽然在中国对公众宣称房价继续上涨，需要一定的勇气，但是在目前的情况下，房价要想下跌，除非中国政府有回天之力，也许你不相信，但是现实将会告诉你。

　　房价将随收入增加持续上涨 2020年将再翻番

　　从历史数据可以看出，房价与我们的收入、本身租赁价格有着密切的关系，伴随着收入的增多、租金的上涨，房价无不以上涨来做回应。而从未来来看，种种迹象表明，房地产市场长期上升的势头将难以改变，2020年房价将再翻番。

　　房价的上涨与国民经济总体的发展趋势相一致，这从城市居民可支配收入增长与房价同步增长的情形可以得到印证。而与此同时，房价与住宅租金之间也存在着某种联系，两者很默契。专家表示，房价与租金相互之间有着互动关系，相互促进。

　　专家表示，在未来很长一段时间内，中国的经济将会保持较为稳健的发展态势，虽然在这过程中会出现调整，但是其总体运行趋势不会改变，因为在这种大环境下，房价依然能够保证合理的涨幅。当然，不排除某些上涨过快的区域，在某些特定的时段内盘整。

　　不可否认的是，影响房价的因素有很多，收入的变化只是其中一种，但是我们可以从过去两者之间变化情况，发现一些规律，并以此来作为判断未来楼市变化的一个参考依据。

　　收入和房价同步上涨

　　李铭是上海一所中学的老师，三年前他的月收入不到3000元，加上年终奖，年度总收入也只有4万元出头。而在2007年，他的年度总收入已经达到了6万多元。收入增加了，上海的房价也在上涨，他发现自己居住的小区二手房价，已从三年前的8000元/平方米，涨到了现在15000元/平方米。

　　我们通过对比北京、上海、广州三个城市从2000年以来，在过去八年时间内居民可支配收入与房价的发展轨迹之间的关系，发现随着收入的增加，房价也在同步上涨。我们也通过对比图1和图2，可以清晰地看出在这段时间内，收入与房价之间的变化是同步的。

　　数据显示，从2000年到2007年，北京、上海、广州三大一线城市的人均可支配收入出现大幅增长，其中北京、上海的收入已经翻番，分别由2000年的10349.7元和11718元，增长到2007年的21989元和23623元，增幅分别为112.5%和101.6%，虽然广州增幅较小，但也达到了60.9%(年度具体人均可支配收入数据可见表1)。

　　表 1北京、上海、广州人均可支配收入表(单位：元)

　　年份人均可支配收入

　　北京上海广州

　　2000 10349.7 11 718 13966.53

　　2001 11577.8 12 883 14694.00

　　2002 12463.9 13 250 13380.47

　　2003 13882.6 14 867 15002.59

　　2004 15637.8 16 683 16884.16

　　2005 17653 18 645 18287.24

　　2006 19978 20 668 19850.66

　　2007 21989 23623 22469

　　数据来源：北京、上海、广州统计局官方网站

　　而与之相一致的是，北京、上海、广州三地的房价在这八年时间内也出现了较大幅度的增长。根据中国指数研究院历年来跟踪监测的数据显示，从2000年12月份以来，北京、上海、广州三大城市的住宅指数分别上涨了1285点、1226点和599点，涨幅分别为128.5%、144.4%和55.6%。对比八年来人均可支配收入总的增幅，可以发现两者基本相当，由此发现，在某个时间段内，房价总体增幅与人均可支配收入的增幅基本相同。

　　通过对比图3、图4和图5，可以进一步发现房价的上涨幅度与收入的涨幅之间的关联性，收入增幅较大，房价的涨幅在随后一段时间内也会相应变大。图4显示，在2005年宏观调控之前，上海的人均可支配收入保持较高幅度的增长，如2002年、2003年、2004年增长幅度都超过了11%，而这几年恰好是上海房价处于快速上涨的阶段。相比较而言，广州人均可支配收入增幅不如上海(具体可见表2)，这反映到房价上面，表现为在2005年前的涨幅明显小于上海。此外，北京的情形也与此相似，从2003年开始，北京的人均可支配收入超过11%，2004年、2005年、2006年分别达到12.6%，超过上海、广州两地，于是从2005年开始，北京的房价出现快速上涨。

　　表2：北京、上海、广州人均可支配收入增幅表(%)

　　年份北京上海广州

　　2000 12.7 7.2 16.2

　　2001 11.7 9.9 5.2

　　2002 7.7 11.5 4.9

　　2003 11.4 12.2 12.1

　　2004 12.6 12.2 12.5

　　2005 12.9 11.8 8.3

　　2006 13.2 10.8 8.5

　　2007 10.1 14.3 13.1

　　而通过进一步分析发现，房价与收入之间有着较为密切的联系。如通过图3和图5不难发现，房价的上涨其实需要收入持续增长来作为物质基础。如通过对北京的收入房价增长幅度进行分析发现，在2006年以前，北京的人均可支配收入年增长幅度除了2002年仅为7.7%外，其他年份均保持着11.4%～12.9%的高位，经过六年时间的酝酿，房价涨幅终于在2006年一举“破茧而出”，涨幅达到22.9%，并在2007年乘势摸高至48.4%(具体可见表3)。而广州的情形大致与北京相似，在2005年以前，房价增幅一直在低位徘徊，在2000年至2003年的四年时间内甚至是负增长，而这恰恰是蓄积能量的时期。2005年房价上涨动力显现，超过收入增幅。

　　表3北京、上海、广州住宅指数增幅表(%)

　　北京上海广州

　　2000.12-0.4 1.2-7.1

　　2001.12-0.7 1.8-7.7

　　2002.12 2.5 17.3-5

　　2003.12 9.6 27.1-0.2

　　2004.12 8.9 20 2.9

　　2005.12 3.1 2.1 11.8

　　2006.12 22.9 10.8 22.1

　　2007.12 48.4 18.6 26.6

　　当然，房价的增幅不会永远高于收入的增幅，尤其是在当前“政策市”特征非常明显的时期，更是不可能。就上海的情形来说，房地产市场启动较早，房价从2000年开始启动，一路上涨，开始时温和上涨，指数年增幅不超过2%，但到了2002年便突然发力超过收入的增幅，直到2005年底才回落。不要忘记了，从2005年3月份开始，国家对房地产市场进行宏观调控，此前房价一直保持高位运行的上海首当其冲，涨幅顺势而落。

　　由此可以得出这样的结论，当房地产市场处于低迷状态，而且维持一段时日，而与此同时，人均可支配收入却一直保持较为稳定的增长幅度，那么这样的状态维持一段时间之后(就北京、广州的情形来看，这个时间段大约为3到4年)，房价会重新发力，开始出现较大幅度的增长。但其涨幅会受到来自政府调控手段的制约，如果涨幅过大，会在调控政策的作用下回落，进入盘整期。

　　不过通过近期的数据发现，楼市即使暂时处于盘整期，同时其价格涨幅大大缩水，但并不会出现价格大幅缩水的情形。通过图5发现，即使在宏观调控对上海影响最大的2005年，当年房价仍然有2.1%的增幅，而没有出现负所谓的房价“跳水”。

　　因为中国的房地产市场发展过程不长，因此无法从历史数据中总结出更多的规律。不过结合当前的市场行情，我们可以初步认定，房价涨幅围绕收入涨幅做周期性的变化。在市场发展初级阶段，需求逐渐转旺，当房价涨幅较低时，会在某个时间段快速上涨，而在调控政策以及市场自身的作用下，这种状况不会维持很久，便又回落，回落的幅度和速度取决于政策的干预力度，如果政策力度很大，回落速度会很快，幅度也会较大。但是盘整期并不会持续很长时间，市场回暖之后马上回升。而当市场成熟之后，市场趋于平静，房价增幅的波动范围不会像现今这般剧烈。

　　租赁价格同处上升通道

　　北京“地产大腕”潘石屹曾在2005年表示，北京住宅租金一直在上涨，不少物业的租金回报率可达10%左右，未来几年北京的房价肯定要涨，他的话得到了市场回应，从2005年开始，北京的房价大幅攀升。

　　北京“地产名嘴”任志强曾对租金与房价之间的关系做过论述，他指出，在成熟的房地产市场中，当租金回报率高时，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在购买需求增加时上升。如果由于房价的上升使租金回报率过渡下降时，购买行为就会减少，使房价上升的幅度降低或下降。当房价下降到租金回报率提升到增加购买需求时，租金又影响着房价的上升，并靠市场中的供求关系保持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。

　　就目前北京、上海、广州的市场，中国房地产指数研究院(华东)副院长陈晟指出，租金与房价二者互动关系主要体现为：住宅市场的逐步活跃和住宅价格的逐步走高，会带动区域内的租金水平的提高，租赁市场同时也对住宅价格起到了同方向的推动作用。

　　专家表示，房价的上涨，会带动租赁市场的发展，使很多投资需求进入租赁市场，以获取较高的租金投资回报，同时享受手中房产的溢价部分。从图6中可以看出租赁市场在住宅市场的带动下逐步走高。

　　租金的上涨，对房价又有一定的推动作用。以上海为例来具体说明，在2006年上海仍然处于观望期，买卖交易较为平淡，房价平稳。但其时住宅租赁市场供需数量增长明显，由于世博效应和老、城改造、旧城拆迁所带来的新的租赁需求，再加上与日俱增的外地来沪求学、务工经商人群，市场中的有效需求不断增加，使得租金水平有所上升。综观当年住宅租赁市场，整体租赁价格指数稳中有升，平均租金水平小幅上涨。租金上涨所形成的推动效果在2007年得到显现。在2007年，上海住宅指数涨了325点，涨幅达到18.6%。

　　专家分析认为，北京、上海、广州、深圳四个城市均是经济发达、人口稠密、外来人口庞大的地区，对租赁需求很大，因此这会成为楼市一股重要的支撑力量。只要未来中国的经济向前发展的总体趋势不会改变，租金水平仍然会进一步走高。而这会对房价持续形成良性刺激作用。

　　2020年房价将再翻番

　　房价还会上涨，那么到2020年会涨到多高呢？在前文中已经提到，由于人均可支配收入的增幅与房价的增幅大致相当，因此在此可以根据两者的关系来进行模拟计算。已知条件有2007年的人均可支配收入、未来人均可支配收入的增幅和当前的均价，推测到2020年房价应该不难。

　　我们以上海为例来进行模拟计算。根据上海统计局公布的数据显示，2007年的上海人均可支配收入为23623元。同时根据上海佑威房地产研究中心统计显示，截止到去年12月底，上海新房成交均价为10293元/平方米。

　　在党的十六大报告中提出的全面建设小康社会，国的国内生产总值到2020年力争比2000年翻两番。按照这个目标，每年的国民生产总值增幅要保证在7.5%左右。而专家表示，根据以往的经验，人均可支配收入的增幅会与国民生产总值的增幅非常接近，很多时候前者要高于后者，以上海最近三年的增幅为例，人均可支配收入在2005年、2006年、2007年的增幅分别为12.2%、11.8%和14.3%，国民生产总值的增幅分别为9.9%、12%和13.3%。因此也可以预计未来的13年间，人均可支配收入的增长幅度保持在7.5%左右的水平，才符合让老百姓分享改革开放的成果这一民生政策。

　　有了2007年人均可支配收入、未来人均可支配收入增幅以及去年年底的均价这三个数据，计算可由此展开。通过计算得知，从2007年开始到2020年止，上海的人均可支配收入将由23623元增长到60485元，增幅达156%.

看看这个女教师为什么这么有魅力？

曾是阳光少年―――杀人者孟超16岁时的艺术照。

　　45岁女教师与2名男生三角恋。

　　中年女教师与班上两名男生保持恋情，最终，一名男生杀死了另一名男生。与瑞典电影《教室别恋》刻画少年艰涩成长相比，贵阳少年杀人事件更如台湾电影《牯岭街少年杀人事件》，呈现的是青春的绝望、沉沦。

　　孟超从手提袋里抽出一把刀，30厘米长，它一直被他带在身边用来防身，但在2007年9月27日下午，他用这把刀杀死了贵阳六中高三同班学生何小厉(化名)。

　　他们曾是好朋友。

　　这天，是孟超18岁生日的第二天。

　　他们有一个共同的情人———45岁的女班主任张丽(化名)。贵阳市公安局云岩分局指控，因何小厉阻挠孟超与张丽的恋情，造成孟超故意杀人。

　　这似乎是一件非常简单的刑事案，贵阳市检察院起诉书只有两页纸，但随着今年2月22日贵阳中院对此案的开庭审理，更多的内幕、更复杂的多角恋关系以及更多层面引人深思的问题正在浮出水面。

　　女教师张丽与男生孟超

　　干妈变成了“心儿”，不伦之恋带给孟超的，似乎更多是铭心苦痛

　　在警方第4次询问中，张丽承认“与孟超是师生恋”

　　2006年秋，17岁的男生孟超从贵阳六中高二(14)班转到文科15班。班主任张丽曾离异多年，教语文，面对警方询问时，一些学生说她“开朗、和善，心态特别年轻”，“有问题找她开导，有矛盾她会帮助和解”，两名同事评价她“热情、乐于助人”。贵阳六中贴吧里，则有人把她列入“最开放”的老师。

　　根据张丽的博客介绍，她1963年出生，毕业于贵州师大中文系，担任班主任15年，“任劳任怨，兢兢业业，”先后被评为校级先进个人、校优秀党员和市级优秀班主任。贵阳六中是当地一所著名高中，紧邻省政府，很多干部子女在这里就读。

　　孟超3岁时父母离异，随父亲长大。父亲孟日光是一名公务员，他说：“孩子从小体质过敏，每逢春天就哮喘，带他很辛苦，直到12岁后身体好转，渐渐长成一个阳光少年，身高有1.73米。”他想等到孩子18岁后再婚。

　　一次，因违反课堂纪律，孟超在电话里向张丽道歉，自此，“我们聊天的次数越来越多，时间越来越长，领域越来越广，双方都对彼此产生了好感，我们互相安慰、鼓励、支持，张老师成了我最信任的知己，对她精神上的依赖越来越大，寒假里我就认她做了干妈，这样我们的关系就更进了一步，”孟超说，“我从小没有得到母爱，张老师就是母爱。”

　　2007年3月底，学校组织到外工训。孟超说，他对张老师产生了强烈的感情，便给她发短信说想她，她回短信说“130”，是网络语言，意思是“也想你”，当时觉得情感爆发到极点，脑子一片空白。第二天晚上，在工训基地小道上，“月亮很大，很美”，孟超主动吻了张丽的脸。

　　“工训结束回到家里，我接到张老师电话，她边哭边说，只是想问我到家没有，大包小包的好不好拿。我很心痛，打的去她家，她还是哭得很厉害，对我说，孟超，我喜欢上你了，但是我知道不能、不行、不可以。我抱住她，她在我怀里仍然大哭不止。”

　　根据孟超的说法，此后一周，他们开始有肌肤之亲，都是在张丽家里。每周三和周五，他以补课名义去张丽家。孟日光说，他知道孩子认了张丽做干妈，但他已经在补英语和数学，所以不太同意再补语文，而孟超坚持要去，还说因为是干妈，补课免费。

　　工训回校后，孟超同班女友在他一个黑色本子上看到他“献给心儿”的一篇文章。不久，孟超向她提出分手，结束7个月的恋情。女孩对警方说，三四个月后，在孟超本子上她发现了秘密：“心儿”就是张丽。

　　在警方第4次询问中，张丽承认“与孟超是师生恋”，“但孟超喜欢我，我不是很喜欢他。”更多时候，她只承认是“朋友关系，经常会聊天、谈心，家里有事他也来帮一下忙”，“他曾经说他爱我，但我回答说：不行。我和孟超在一起时，基本我儿子都在场。”她说让儿子把孟超当哥哥看。

　　张丽儿子比孟超小2岁，在贵阳六中小河分校寄宿。孟超告诉律师，每周六上午下课后，张丽会驾车带着他去接儿子回家，周日下午又一起送儿子上学，晚上两人去张丽父母家吃饭，“他们家人觉得我挺懂事，都相当喜欢我，我与张老师感情越来越深。”

　　孟超频繁出入张丽家，“在生活上、思想上、细节上我都尽我全力照顾她，对她好，逗她开心。”孟超说，他把父亲给的零花钱买了很多小玩具、发卡、手链等送给张丽，而张丽也送给他一枚情侣戒指和一条情侣钥匙串，还在家中衣柜里放有一张他的大照片。“我和张老师有太多的(爱情故事)细节，(去)豪客来吃饭，喝咖啡，听情歌，听音乐，(我们)会哭，会流泪。”

　　可能是相似的家庭不幸，让这对年龄悬殊的师生走在了一起。2005至2006年读高一时，孟超还曾与一名大他5岁的女大学生韩菲(化名)相恋。韩菲在一家语音聊天室“家庭与教育”栏目兼职时，与孟超相识。孟超讲述他家庭的离异，对妈妈有排斥感，特别喜欢他爷爷。2007年5月，他给韩菲打电话，“讲他和张老师发生了性关系，我感觉张老师也是喜欢他的。”

　　从孟超的一篇日记来看，张丽对他有过“比永远多一天”的承诺，而在律师的会见记录里，他还说到张丽对他的款款深情：“她说虽然长这么大，才尝到了爱情的滋味，其他男人都很假，只有在我身上才体验到真正的爱情。她叫我超儿，经常说，超儿，谢谢你，我好爱你，为什么苍天要把我早生几十年。她还说：我爱你，但你会变心的，总有一天我会一人独守。”

　　不伦之恋带给孟超的，更多是铭心苦痛。在2007年4月10日的日记里他写道：“社会、伦理、道德在逼我挥手……我拼了命也不愿意，我遭到那些人的毒打，头骨被打碎了，牙齿被打掉了，眼睛也被活生生地挖走了……你甚至可以不看我、不想我、不关心我，你想做任何事情都可以，但总是会有一具百孔千疮的行尸跟着你。”

　　但最大的苦痛却来自于，他没有办法阻止张丽与同班另一个男生的纠葛。

　两名男生从友谊到敌意

 

    张丽发给孟超的短信“好想你”。这是孟超手机中留下来的不多的两人间的短信,他有立即删除短信的习惯。     

    但从短信看，进入6月后，两人感情出现波折。孟超与张丽的亲近，开始让何小厉痛苦。一天，张丽与孟超在街上走，被何小厉看到，他打电话问张丽在哪，张丽说在家。事后，何小厉很愤怒地对一名女同学说：“张丽骗我！”8月的一天，何小厉因为考试成绩没有孟超好，便在张丽家发脾气，拿起菜刀乱舞乱砍，扬言要自杀。张丽儿子几次发现，其他男生与张丽在一起，何小厉也要生气，“他还说要自杀，因为我妈不张(理会)他。”

    何小厉给张丽短信：“你不知道，每当我看见你和他们在一起亲密又无法解释时，我是多么的心碎，那是死(撕)心裂肺的疼啊！我害怕别人将你从我身边夺走，因为没有你的日子我根本没法活！”“我有一个缺点，那就是别人向我撒谎时我会非常的恼火，而且也包括善意的谎言，因为我会有一种被玩弄或是被人耍了一把的感觉……我真的是害怕你骗我。”

    张丽：“每次面对你的放肆和不尊重我都会痛得流泪狠抽自己的耳光……我爱你可是我好怕现在的你啊。”“当不满与仇恨挡住眼睛时一路走来的千般情万般好多少的艰辛不是都随恨荡然无存了吗……从深爱到仇恨的距离竟然会短如瞬间可悲可叹可惜！”

    何小厉把这些短信存在手机的一个文件夹里，名字叫“天堂口”。

　　两个少年的改变

    到后来，孟超才发现，他对何小厉的嫉恨，几乎全都来自张丽的讲述。

    这两个变得孤僻的男生，却都与张丽热切联系

    3种关系的纠缠

    张丽27岁结婚，32岁离婚，前夫称会经常与她联系，每次见面都谈复婚的事，但张丽后来与她的初中同学赵猛(化名)同居，对方也是离异，女儿也在15班读书。

    据张丽对警方说，她和赵猛已经好了5年，已登记结婚，赵猛在一家建筑公司工作，长期出差，每个月只回来5天，住在张丽的教师宿舍里。赵猛女儿则住在奶奶家，她对父亲何时再婚表示“不太清楚”。

    孟超告诉律师，张丽只向他介绍说赵猛是他的男友，她说她不喜欢他，每次见面都会吵架，心情很差，睡觉时中间都会隔着被子。每次张丽都让孟超扮作侄子军军，坐在旁边陪她备课，说这样对方就不会乱来。直到晚上11时孟超才离开。

    赵猛却发现了何小厉的异常，因为他经常在晚上给张丽打电话。张丽告诉赵猛，何小厉还是个孩子，感情发生错位，爱上她了，但她不能伤害他，希望能有时间来处理。后来，她告诫何小厉，不要在赵猛回到贵阳时打电话和发短信给她，因此，赵猛并不知晓张丽与何小厉的恋情。

    孟超转述张丽的说法是，每次赵猛回来前和离开后，何小厉都会对张丽大发脾气，破口大骂。而根据孟日光转述赵猛的说法，何小厉有时会给赵猛打电话和发短信进行辱骂，这让他感到非常生气。

　　从友谊到敌意

    2007年的一天早上，在张丽家，孟超与何小厉狭路相逢。

    尽管后来孟超与张丽对这段故事的讲述细节不太一样，但基本相同的是：孟超先进屋，张丽穿着睡衣，何小厉突然用钥匙开门进来，看到他们俩，就说：“对不起，我来错了，打扰你们了！”张丽上前拉他，他甩手走了。

    张丽说，第三天何小厉把钥匙还给她，说再也不想去她家，免得看到烦，他还经常拿孟超说事：“找你的男朋友孟超去吧！”或者是：“我当然不如你男朋友孟超。”

    一条没有时间显示的短信证明了两人的情感危机———何小厉对张丽说：“我现在知道我在你家住的那天你为什么不肯和我做了，还让我早点走，而且为什么孟超会早上来迟到一节课，因为你觉得在床上孟超比我更能满足你那无止境的欲望……因为你总是骗我，所以我只能这么猜了。”

    虽然张丽同时与两个男生密切往来，但上述这个早上，仅是两男生仅有的一次“撞车”。

    孟超说，很多次在电话里张丽叫他不要去她家，因为何小厉在她那，等何小厉走后会再打电话给他。孟超不放心，会站在张丽家附近，远远地看着何小厉进去再出来。然后，他就会接到张丽电话，叫他上去，似乎知道他就在附近。

    孟超不放心的原因是，张丽多次向他哭诉，何小厉怎样缠她、烦她，逼她远离其他男人，包括孟超，只能和自己在一起，甚至不惜以自杀威胁，一次还掐了张丽的脖子，指甲把皮肤划伤了。

    孟超说，张丽对此解释是：何小厉一直在追求她，但她没有同意，他是一个心态很不正常的人，对她占有欲很强，并且辱骂她下贱、婊子，说她和孟超上床，是奸夫淫妇，还说要砍孟超。张丽每次哭诉后，孟超都觉得自己人格尊严受到极大侮辱，同时对张丽非常心痛，“后脑像针扎一样痛，又不知怎么帮她”。

    “之后，张丽又对我说，她是真心喜欢我的，很想和我在一起，主要是因为何小厉，我们不能走得太近，至少在一起时要避开他，甚至有时说，等何小厉离开她后，我们可以以任何关系在一起，不论是朋友、知己、干妈，还是恋人。最后她都会用一种怪怪的语调和表情对我说，不要动何小厉，有时还重复。”

    但让孟超感到奇怪的是，张丽虽说不断受到何小厉纠缠，却仍然对他特别好，有时接到何小厉责骂的电话，她也是极为温柔地回应。在孟超面前，她多次否认与何小厉有情侣关系，只是何小厉之前对她很好，她也曾经很喜欢这个孩子，但这种喜欢不是对孟超的这种喜欢。

    与孟超上述说法截然不同的是，张丽在警方询问中表示，她把与何小厉相恋之事告诉了孟超，希望借此阻止孟超对她的示爱，“孟超对此表现得还比较大气。”

    孟超多次提出，要和何小厉当面谈话，但都被张丽坚决制止，“她说何小厉是个疯子，还不允许我和他说话。”

    孟超还是偷偷找何小厉谈了一次，只有三四分钟，虽然对方不给他好脸色，但也没有张丽说的那样。

    到后来，孟超才发现，他对何小厉的嫉恨，几乎全都来自张丽的讲述，“一点一点积累起来”。

    而在何小厉面前，张丽也否认了她和孟超的恋情，说孟超喜欢她，但她没有理会。这一点得到了与何小厉要好的一名同学的印证，他说这是何小厉告诉他的。

    为了与张丽的亲近，曾经要好的这对朋友开始渐生罅隙，彼此充满敌意。“他们曾经是好朋友，但后来不好了。”孟超的同班前女友证实说。何小厉平日喜欢穿西装、皮鞋，而孟超多穿运动服，一次他对一名同学说，看穿着就知道一个人的品味，他嘲笑何小厉很土，很憨。

    但除了这些，两人没有发生过正面冲突。

    那个阳光男孩消失了

    孟日光开始注意到儿子的异常：他会躲在自己房间里抽烟喝酒，不准父亲进入，连上厕所、洗澡也把要房门反锁，并经常删除固定电话的来电、去电显示，有时深夜还在打电话，烦躁地在房间里进进出出。一次，孟日光进门打扫卫生，把张丽送给他的玩具狗熊从枕边挪开，孟超大声叫嚷以示不满。

    由于孟超爷爷长期住院，孟日光经常要去医院守夜，白天要上班，他忽视了儿子的变化。一天，他联系张丽想见面了解孟超近况，孟超很快得知，语气激动地制止父亲去，“否则就要撞汽车。”“他说那个疯子已经够烦张老师的了，你就不要再去烦了。”

    在父亲面前，孟超几次无意中说到“疯子”纠缠张丽，孟日光就问：疯子怎么没人管？发现父亲在注意这个问题，孟超又会把话题岔开。

    在8个月没见面后，当2007年8月19日孟超出现在前女友韩菲面前时，那个阳光男孩消失了。

    “他很瘦，眼睛里布满血丝，憔悴，皮肤黑了，眼神也变了，情绪失控，他告诉我他泡吧，喝酒，抽烟。”孟超与韩菲重新联系上后，经常讲他“头痛恼火”，只要头痛就会给韩菲打电话，有时嚎啕大哭，“半夜三更睡不着觉，头痛时恨不得撞墙。”他还问她：“可不可以叫你心儿？”

    那个在同学们面前，“开朗、豪爽，经常和我们打篮球，一起吃东西抢着付钱”的孟超也不见了。一名同学说，高二下学期后，孟超性格变得有点古怪，喜欢一个人坐在那里发呆，很孤僻，同学找他，他做出一副很凶的样子，同学们就逐渐与他少有往来。

    孟超还喜欢上课时写一些神秘东西，不给别人看，行踪神秘，独来独往，脾气变得暴躁，易冲动，有时生气会砸桌子。韩菲则说他有狂想症，十次电话九次抱怨。

    何小厉的变化，竟也与孟超一样惊人相似。一名女生说，高一入校时他还挺开朗健谈，后来他变得内向，很少和人讲话。多名同学证实，很多次，他去张丽办公室后，或者接到电话和短信后，人就暴躁起来，“很恐怖，会砸桌子，踢凳子，冷笑，撕书，撕卷子。” 

　　孟超把矛头直指张丽

    但是，这两个变得孤僻的男生，却都与张丽热切联系，至少在电话清单上可以看出。孟超一天最多一次给张丽发了36条短信，两人还经常深夜通话，最晚至凌晨3点多。

    孟超说，在深夜电话里，张丽经常说今天何小厉又如何缠他了，他为此经常失眠，压力越来越大，加上张丽多次以何小厉纠缠为由，提出与孟超疏远甚至分手，“一会好一会坏，一会冷一会热，”让他非常痛苦，难以适从。

    在一篇日记里孟超写道：“早上心儿的笑，心儿的一条短信‘傻乖乖’让超儿一直开心得合不了嘴……可中午一道突然而来的大雷把我完全打蒙了。之前如此美丽的短信、如此幸福的保证一下子不见了……我跪在家门口，无法动弹，心痛得就像刀割似的，从来都没有这么心痛过！在地上一坐就是10个小时，我放开声音，撕心裂肺地哭着……一个又一个电话打去，可心儿就是不接。”

    但当孟超平静下来，张丽又会打来电话或者发来短信，“她说，她心里很矛盾，一方面她很喜欢我，另一方面她又受不了何小厉的折磨。”

    2007年9月，孟超突然向父亲提出转学，但因种种原因没有转成。“我想与何小厉、张丽分开，多个月里，我到了崩溃的极限。”孟超说。

　　18岁的刀子

    “半年多来积累下的怨恨被这个电话点燃了”

    “我看见张丽和一些警察在一起，她走过来摸了一下我的脸，对我说，没事的”

　　生日

    9月26日，孟超18岁生日。

    中午，二十多名同学为孟超庆祝生日。喝酒中，孟超说：“有人说我喜欢张老师，那怎么可能？她比我妈还要大。”

    饭后，他对一个他自认为是兄弟的同学悄悄说：“我最近烦，一是因为家庭原因，二是因为何小厉在外面到处谣传我和班主任有关系，我都一直忍着他。他不要太逼我了，逼我的话我哪天会搞他的。”

    下午上课时他们回到教室，何小厉刚进门，孟超突然从座位上冲上去掐他脖子，被同学拉开。何刚把书包放下，孟超又冲了上去，再被拉开。有人对何说：“孟超喝醉了，你别在意。”何说：“没事。”

    晚上，孟超来到张丽家，张丽送他一件无袖T恤和一条银色挂链作为生日礼物。“那晚她对我特别好，说跟我在一起很幸福，她真的好爱我，”孟超说，“后来，她又诉苦说何小厉发疯般缠着她，不过她的心是属于我的，等何小厉离开后，我们可以以任何形式在一起。”

    孟超说，那晚回到家后，他迟迟无法入睡。

　　杀人

    第二天中午，张丽与何小厉一起吃午饭。饭后，孟超在家中接到张丽电话，“她说何小厉逼她把钥匙给他，想看我们偷情的样子，还骂张老师和我是奸夫淫妇，说要砍我，半年多来积累下的怨恨被这个电话点燃了，心想这样的日子什么时候是个头啊！我对她说：放心吧，我再也不会让何小厉伤害你了！但她没有作出反应。”

    孟超一边看电视，一边写下杀害何小厉的计划，比如“引开狗”，“带手套……进入一刀腹部，做成自杀样”等，笔迹潦草难辨。

    韩菲说，这天中午孟超打电话给她，说“货来了我要去取货，很重要”，叫她冒充二姑帮他请假，韩菲没有同意。后来他又打来电话，说不用了，他已经请到。

    下午，孟超上了三节课，“心中稍有平静，打消了行凶念头，想再与何小厉再谈谈。”

    大约17点，他从学校后门出来，吃了一顿德克仕，在一间服装店买了一件T恤，仍然在犹豫。后来他上了一部的士，想去爷爷家，但后来还是叫的士停在了何小厉家楼下。

    孟超进入何家大约在17点半，家里只有何小厉一人。这时，张丽在给同事家送月饼，正聊着天。17点，她接到何小厉电话，说他已经到家。

    孟超与何小厉发生争吵，“他骂我奸夫，说张丽这样的女人你也要，要把我与张丽的事情捅到电视台、报社和学校领导，让我们无法在六中立足，还威胁要砍我和我家人。”

    孟超向警方交代，他叫何小厉帮他倒水，何转身时，孟超从手提袋里抽出一把30厘米长刀(这刀是几个月前他从超市买来用来防抢劫的)，冲上前去，左手抓住何的肩膀，右手持刀刺进何的背部。何喊孟超的名字，转身抓住孟超的手臂，似要抢刀。孟超再在他胸腹部刺了3刀，何倒地一动不动。孟超愣了三四秒钟，右手戴上手套，把房间翻乱逃离。

    17点58分，孟超接到张丽电话：“我在老师这里玩，一会就回家，你就放心吧。”

    半个小时后，张丽接到何小厉母亲电话，才知何小厉出事。她第一个电话打给孟超。孟超后来说，张丽在电话里问他：“是不是你动了何小厉？”孟超说：“没有啊，怎么了？”

    有同学说，那几天，孟超特别喜欢逮住一群女生讨论何小厉出事的事情，给别人分析案情，看人的眼神特别怪异，有时带有一种怒视，上课时经常出去接电话，爱睡觉。

    而张丽因为何小厉的被杀显得非常痛心。孟超说，她每日大哭不止，在班上对着何小厉的桌子发呆，说自己“又心痛又害怕”，下课后大多数时间，他都会去陪她，安慰她，有时，她会突然对他说：“何小厉原来也像你这样坐在我身边的。”

　　被捕

    9月29日下午，张丽在殡仪馆，叫孟超也去，孟超看到何小厉尸体，“很恐惧。”

    这个夜晚，孟超在张丽家度过。“我蹲在她床边，想哄她睡觉，她说她很害怕，风把窗子吹动了一下，她就吓得坐起来，好像特别害怕何小厉的鬼魂。我心里特别难受，就说何小厉是我杀的，想明天早上去自首。她并不吃惊，而是抱住我流着泪说，你是我唯一的精神支柱，我不能没有你，你不要这么憨，这个案子破不了的，你真的舍得让我一个人留下吗？”

    后来，孟超躺在张丽儿子的卧室里，“一直在想该不该去自首。”

    但张丽对警方说，孟超没有跟她提过自首的事。

    根据孟超的说法，9月30日早上，张丽牵着他的手下楼，一起去学校，边走边把班上的钥匙给他，叫他以后负责开门，这把钥匙原来由何小厉负责保管。在学校食堂，张丽多买了一碗粉，放在桌子上，说是给何小厉的。

    上午最后一节课，孟超被同学带出去，“我看见张丽和一些警察在一起，她走过来摸了一下我的脸，对我说，没事的，你去吧，不用担心。”

    当天，孟超被刑事拘留，2007年11月1日被逮捕。2008年2月22日，贵阳中院开庭审理，孟超被控故意杀人罪。

　　疑惑的“刀子”

    孟超在看守所呆了近5个月后，把矛头直指张丽

    “张丽是个什么样的人？”甚至，他说自己都不明白，他为什么要杀人

    “我成了一把刀子，借刀杀人的刀子！”孟超向法庭这样表示。

    他在看守所呆了近5个月后，把矛头直指张丽：“她曾不止一次把何小厉比做烫手山芋，结果，借我把他除掉了。她的计划有步骤有条理，一步一步完成。我和何小厉都是受害者。”

    孟超的辩护律师滕鲁黔指出，从孟超的手机通话和短信清单看，所有张丽主叫和发送的记录，全部被删，“谁删的？想掩饰什么？有什么隐情？”他认为，张丽对孟超有暗示、教唆行为，她不应只是孟超案的证人，而应被追究刑事责任。

    目前，张丽已被校方停职，教育主管部门的处理意见至今尚未出台，她的手机长期关机，记者两次登门均无人应答。

    中华全国律师协会未成年人保护专业委员会主任佟丽华，在贵阳了解到这个案情后表示“震惊”，近期拟组织刑法专家对此案进行讨论。

    孟超说，他原来一直对张丽与何小厉的关系心存疑惑，后来向办案民警打听到，原来他们俩也是情侣关系，这让他感觉受到欺骗，不能相信，转而怀疑张丽对他的感情，“如果她真的喜欢我，不可能不来看我，不可能不送点东西，或者上点账(意为给看守所里送钱)，或者带点话，她都没有这么做。”

    所以，孟超觉得，“张丽是个什么样的人？她心里的我是个什么样子？她对我到底怎样？我都不知道，有时候我觉得自己很可悲。”甚至，他说自己都不明白，他为什么要杀人。

    何小厉的舅舅则说，孟超杀人是有预谋的，手段残忍，应该严惩。

    孟超在看守所内有一段录音，希望通过律师转给何家。他说：“我很想跪在何小厉家属面前，表达我的忏悔……假如时光可以倒退，我愿意回到过去，跟他还是好兄弟、好朋友，还像以前一样，(那是)非常非常美好的事情。”

现在的营销环境太恶劣了，现在的企业人事太复杂了，有聪明人（投机取巧）、有傻子（低头拉车从不看路）还有疯子（豪赌一把）更有憨厚人（在失败和教训中潜行），此时，许三多来了，给这个环境又带来了些新鲜活力。

　　许三多名言一：“不抛弃，不放弃。”不抛弃，不放弃

　　今天是残酷的，明天更残酷，后天是美好的，但大多数企业都死在了明天晚上是相吻合的。面对形形色色的诱惑，要完全秉持职业精神肯定是短期会吃亏的。但是，真正达到巅峰的都是“不抛弃，不放弃”的人。投机取巧者最后都半途落马，暴发户终究成不了真正的贵族。从这个意义上讲，许三多无论对职业还是对人生，都是抱着投资的态度而不是投机的态度。投资才有可能成功，投机绝对不会长久的成功。

　　许三多名言二：“好好活，就是做有意义的事，做有意义的事情，就是好好活。”

　　对于销售经理来说，好好工作，就是做对销量有帮助的事情，做对销量有帮助的事情，就是好好工作。其它的什么规章＼制度＼报表全部都是扯淡，我见过很多企业都有完善的规章制度和报表管理系统，但他们都死掉了，原因很简单，他们做了没意义的事情。

　　许三多名言三：“人不能太舒服，太舒服就会出问题。”

　　销售经理太舒服了就不会去开拓市场，研发人员太舒服了就不会开发新产品。太舒服的客户，市场就会出问题！这又如秦王赢政所言“养士如养鹰”，不能太饱了。太饱就会缺乏斗志。这点上，无论客户管理还是内部管理，都是一样的。

　　许三多名言四：“日子是问题叠着问题。”

　　没有问题就不需要管理人员，经理人员的使命是解决问题，而不是提出问题。解决问题是经理人员的价值所在，一个光会提问题的经理一定是个饭桶，公司需要的是能解决问题的职业人士。同时，解决问题需要时间，经理人解决问题的能力就如同怀孕，时间越长，能耐越大。

　　许三多名言五：“世界上有能喝酒的人吗？没有！只有能扛的人。”

　　你有压力，我也有压力，关键是看谁能挺的住压力！在企业中压力最大的就是老板，没办法不是他不想轻松，而是他不扛起来就没有人抗了。销售总监＼市场总监也有压力同时又伴随着高风险，每个企业的革新都是从高层开始的。

　　许三多名言六：“他做的每件小事就好像抓住一颗救命稻草一样，到最后你才发现，他抱住的已经是参天大树了。”

　　你无法预计一个婴儿20年后的生存状态，同样你也无法估算一个企业或一个产品的销售走势。马云的能力够大，但他的下属也都精干，直到公司上市了才出来了21个亿万富翁和几百个千万富翁。努力吧，把你的企业＼产品做大。

　　许三多名言七：“信念这玩意不是说出来的，是做出来的。光荣在于平淡，艰巨在于漫长。”

　　每个企业家＼每个决策者都是孤独的，在前行中没人能够顶替他，他必须要忍受。每天的工作其实做久了都枯燥，长路无轻物，能不断重复的做好每一件事，才是真正的职业人士。成功就是简单的事情不断重复的做，这说来简单，做起来不易。

　　许三多名言八：“别混日子了，小心日子把你们给混了。”

　　生活就象强奸，如果你不玩它，它就会玩你。混日子，短时间内你会感觉愉悦，但是长久看来，混久了你会发现不是你在玩它，而是它在玩你。

　　许三多名言九：“你玩命了，你的班长也得玩命”。

　　每个公司，每个层级都有混子，对此，你看着就好了。但自己必须要豁得上去，时间，我一直在强调时间，时间过去了，如果你没有挺得住，如果你没有拿出玩命的精神去做，那你就玩完了，你的生活就会ＧＡＭＥＳ　ＯＶＥＲ！

　　这个时代，有人说钱难赚，有人是说事难干，更有人说只有依**关系和权术比单**毅力更能成功。

　　不错，是难，但我们有选择吗？没有！

　　在没有选择的前提下，你该如何抉择呢？

　　干吧，努力干吧，其它都是扯淡。

两个礼拜前是我三十五岁的生日。
那天早上我的心情还不错。
我想吃早餐的时候，我老婆一定会高兴地的跟我说“亲爱的，生日快乐”，搞不好还会准备一个礼物送给我呢！
结果她不但没有跟我说“生日快乐”，就连“早安”也没一句。
我想，算了。老婆就是这样，可能我的小孩会记得吧。
结果小孩来吃早餐的时候，也是什么都没说。

来到公司的时候，我觉得很沮丧。
当我要走进办公室的时候，我的秘书珍娜对我说：“早安，老板，生日快乐！”
我顿时觉得好了一点，至少还有人记得。
工作到了中午，珍娜敲敲我的门说：“你知道吗？今天天气不错，而且又是你的生日，不如我们到外面用餐吧，就我跟你。”
我说：“这是我今天听到最好听的话，走吧！”
我们没有到我们平常用餐的地方，反而去了郊外一个比较私人的地方。
我们点了两杯马丁尼，好好地享受了一顿午餐。
在回去的路上，她说：“今天真的是美好的一天。我想我们不一定要回去公司吧？”
我说：“我想不用吧。”
她说：“那不如去我家吧。”
到了她家之后，她说：“老板，如果你不介意，我想到房间换件比较舒服的衣服。”

　　巨能实业有限公司无偿向北京经易智业投资有限公司转让其在巨能新技术公司、巨能东方公司、巨能制药公司等三家公司的股权，致使其债权人中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行的利益受到损失。日前，北京市第一中级人民法院终审判决撤销该股权转让行为，并判令巨能实业公司与经易智业公司到工商行政管理部门办理相关变更登记手续。

　　2005年8月23日，广州巨能经济发展有限公司与建行广州支行签订《人民币资金借款合同》，建行广州支行向广州巨能公司发放商业流动资金贷款3000万元，期限1年，从2005年8月25日至2006年8月24日。同日，巨能实业公司与建行广州支行签订《保证合同》，约定由巨能实业公司对广州巨能公司上述借款本息提供连带责任保证。后建行广州支行依约向广州巨能公司发放了3000万元贷款。截至2006年6月6日，广州巨能公司仅归还了300余万元本息，尚拖欠贷款本息合计2700余万元，经建行广州支行多次催要无效。

　　2006年5月26日，经易智业公司与巨能实业公司签订《资产债务并购重组协议书》。5月29日，双方又签订了《股权转让协议》，约定巨能实业公司将其持有的巨能新技术公司总计6127万股占总股份80.33％的股权转让给经易智业公司，转让价款为1元；将其持有的巨能东方公司2000万元的股权（占注册资本的40％）中的20％转让给经易智业公司，转让价款为1元；将其持有的巨能制药公司980万元的股权（占注册资本的70％）转让给经易智业公司，转让价款为人民币350万元，但经易智业公司和巨能实业公司均认为经易智业公司并不需要支付上述股权转让款。上述股权转让现已在工商登记机关办理了相关变更登记手续。

　　建行广州支行得知股权转让事宜后，认为该转让未征得其同意，严重损害自己的合法债权，且使巨能实业公司的还款能力进一步降低。建行广州支行在与巨能实业公司及经易智业公司联系后，两公司仍然在工商行政管理局办理了股权变更手续，将股权过户到经易智业公司名下。建行广州支行为此起诉到法院，要求撤销巨能实业公司向经易智业公司转让巨能新技术公司、巨能东方公司、巨能制药公司股权的行为，并撤销工商登记。

　　北京一中院审理后认为，巨能实业公司与建行广州支行的债权、债务关系明显、确定，双方间存在债权、债务关系。巨能实业公司转让其股权财产的行为属于《中华人民共和国合同法》中规定的无偿转让行为。

　　法院认为，对债权人建行广州支行来讲，巨能实业公司转让股权的行为使其可能获得的股权收益权旁落他人而没有任何补偿，这无疑是对债权人利益的损害。

　　因此，由于巨能实业公司以零对价转让其股权对建行广州支行的债权造成了损害，作为债权人的建行广州支行有权行使撤销权。因此，一中院终审判决支持了建行广州支行的诉讼请求，判令撤销巨能实业公司向经易智业公司转让巨能新技术公司、巨能东方公司、巨能制药公司股权的行为，并撤销工商登记。

　　据戴德梁行最新统计，从2007年～2009年，天津商业地产供应量将达到330余万平方米，届时，天津的商业地产将进入良性循环的轨道。

　　从近几年天津整体发展来看，新建的商业项目正在迅速扩张，商业地产正在以其独有的优势和高额的回报逐渐扩充其市场份额。然而，在商业地产表面繁荣的背后，也暗藏了不小的风险。

　　2007年天津商业地产发展迅猛

　　2007年可谓是天津商业地产发展较为迅速的一年，伴随着多项优惠政策及招商引资等活动的进行，极大地促进了津城商业地产的融资和引资。

　　2006年8月，国务院将天津定位为国际港口城市、北方经济中心和生态城市，从而带动了天津各项产业的发展。

　　而在2007年，天津又举办了融资和引资的相关活动，促进了天津商业地产的发展：2007年4月18日，天津第14届商品交易投资洽谈会隆重召开。天津展团在众多合作项目中，吸引国内投资达221亿元人民币；2007年6月6日，由天津市政府、全国工商联和美国企业成长协会共同主办的中国企业国际融资洽谈会在滨海国际会展中心举行。

　　在大的优惠政策和良好的发展势头下，天津2007年的商业地产显示出了强劲的势头，一个个商业项目逐渐浮出水面，成为天津一道繁华的风景。据21世纪不动产统计，2007年，很多大型的综合商业项目都在如火如荼地建设，如和记黄埔一期11万平方米的商业；现代城乐宾百货建筑面积为9.8万平方米；天津湾，一期中环广场建筑面积12万平方米，包含商业和写字楼。此外，庄吉商业中心、恒隆广场、泰达城、朗香街、上东壹街、泰达市民广场等商业项目也将于未来上市。

　　除综合体的商业项目外，社区商业的不断壮大也在显示出商业地产的活力。2007年的代表项目有：海河新天地、万源新城、爱家星河国际、金茂现场、梅江新海湾等。其中，总建筑面积约60万平方米的海河新天地，涵盖了生态园林、酒店式公寓、商务广场、五星级酒店、5A甲级写字楼和城市商业街，其商业部分的建筑面积就达到了10132.91平方米；而位于北辰区双街镇的万源星城社区商业，在2006年被国家商务部评为第二批全国商业示范社区。社区内的商业中心全长2200米，拥有商业网点216家，总建筑面积35000平方米。

　　天津21世纪不动产商业部吴玉坤对记者表示，商业地产的繁荣和崛起给城市带来的价值远远超过其它地产。而同时，城市化进程加速、城市改造、社会进步和人们消费水平的提高等因素，也促进了商业地产的发展。

　　商业地产旺势暗藏三大隐患

　　天津商业项目大体量的供应已经可以从数据上显示出来，据戴德梁行的数据显示，从1999年～2006年，天津商业地产总供应量已达到544万平方米。而未来两年，天津仍将有336万平方米的供应。面对发展如此迅速的天津商业地产，其繁荣背后是否存在风险和隐患？对此，戴德梁行高级物业顾问张轶华总结出了商业地产市场存在的三个问题。

　　首先是商业同质化严重。目前，一些商业地产项目建设的盲目性较强，忽略了同行竞争的问题。另外，商业特点不明显、同质化经营非常突出也是目前商业地产存在的问题。虽然很多项目还没有上市，但从它们前期宣传的定位可以初见端倪。而已有的商业也存在同质化问题，如和平路、滨江道一带，商业项目都大同小异，缺乏特点，易造成同行竞争的局面。其次是供需矛盾。从供应量上看，未来两三年，市场会出现阶段性饱和。而如果这些项目能满足不同阶层的需要，供需矛盾会缓解一些。反之，如果项目同质化严重，市场就会存在风险。因此，像恒隆广场、和黄广场、仁恒海河广场等这些既高档、同时特点突出的项目上市后，这些问题会有所缓解。

　　第三是开发商和代理机构的实力落后。未来，天津各大商业项目的相继上市对于市场来说，面临着极大考验。因为目前天津的房地产开发很不成熟，甚至是落后，所以对开发商和代理机构的招商能力都是一个严峻的考验。

　　如果开发商和代理机构没有足够的招商等方面的经验，那么将会带来三方面的影响：一是直接导致项目经营失败，如“天津女人街”；二是进一步关联项目所处区域的住宅市场价格和区域的提升。一个商业营销的好坏对住宅价格有很大影响，商业招商不成功，就意味着配套不能到位，那么该区域内的住宅价格也很难上去；三是会导致整个商业地产市场的停滞，或者造成更多经营者、投资人的观望。

　　基金入市助推商业地产融资

　　对于商业项目而言，融资渠道狭窄一直是商业地产发展的瓶颈，如何拓宽融资渠道、吸引国内外知名基金入津已成为众多房产商期待的事情。

　　2007年6月6日，天津滨海国际展览中心举办了一次盛大的“国际融资洽谈会”，《楼市》杂志作为本次活动的承办方之一，希望使更多地基金公司和开发商正面交流，共同达成满意结果。在现场，记者采访到了北京雷克投资有限公司CEO安德森先生，他对记者表示，虽然他们的投资项目尚未涉及房地产行业，但基于天津房地产未来利好的发展趋势，如果时机成熟，他们很有可能选择天津投资房产。

　　扬子基金执行董事顾弘也曾对本刊记者表示，扬子基金主要投资商业地产，其中包括收购不良资产及成熟物业的项目，如酒店、商场、经营性物业及商业物业。“我们非常看好天津，并且一直关注天津的项目，从空间发展上看，天津要比北京、上海等一线城市更具有投资价值。”顾弘说。

　　虽然很多国内外知名基金正在看好天津，并愿意投资天津，但事实证明，天津吸引基金入津的能力明显逊色于国内的一线城市，而在天津成功被收购的商业案例也比较少见。据了解，目前市场上主要的成功案例仅包括：新加坡雅诗阁集团购买友谊路君谊大厦B座，扬子基金与上海复地合作开发天津中心项目，花旗银行收购庄吉商业中心。除此之外，虽然还有多家投资基金和投资银行在天津寻求适合的项目，但最终结果未明。

　　对此，吴玉坤认为，目前海外基金对于投资回报率的要求较高，不仅要求高利润，而且还要求有相对的稳定性。因此，他们在面对商业地产市场众多项目时，十分谨慎。加之近一年来政府宏观政策的调整，在一定程度上影响了外资基金在中国内地的迅速发展。而且，由于天津现有核心商圈较为集中，市场成熟度相比较差，可供开发的成熟物业越来越少。另外，从2006年下半年以来，国内一些一线城市的住宅价格大幅上升，以深圳为例，今年前五个月房价同比上涨了60%以上，使得一些投资基金开始考虑投资住宅类项目。

　　同时张轶华也对记者表示了基金在天津投资困难的两点原因：一是，目前投资基金多会对未来的经营存在担心，比如由谁经营、物业谁租、租金能否达到他们的预期等。而当前天津市商业地产市场普遍租金水平与上海、北京相比要低的现状是影响基金投资的主要问题，因为它影响了基金的利益和回报;二是，目前天津商业地产市场太初级，发展时间也太短，虽然大家都看好其发展前景，但最终什么状况却没有明显例子说明。加之目前市场上的项目普遍不具代表性，档次不足以证明天津市商业的水平，与天津的身份不符，因此，很多基金都在观望。而随着未来庄吉商业中心、恒隆广场等实力项目的相继出炉，相信会在近两年突破这种局面。

    今后，日照市在商品房销售、房产面积测绘和公共维修基金的缴纳等方面有了一些新要求。这是记者8月1日从市房管局获悉的。

    ——今后，办理商品房预售许可时，对规划许可面积与申请预售许可面积不一致的，以规划面积为准。对阁楼、储藏室与规划许可层高不一致的，以规划为准。办理预售许可的图纸与规划许可图纸必须一致，使用同一套图纸。对土地使用权证书用途、规划许可的用途和申请预售许可的用途不一致的，必须予以统一后才能办理预售许可证。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得预售许可的项目，房地产开发企业不得违规预售，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售。

    ——在签订商品房预(销)售协议、合同时，面积计算要统一按照国家房产面积测算规范执行，不能出现合同前后面积计算规范不一致的问题。在商品房销售合同中，要对物业管理用房和人防工程的位置、面积予以注明。同时，为方便企业和群众，对原有楼盘的销售合同文本由6本改为3本，备案合同直接办理产权证。合同签订之日起三十日内，就应办理商品房预售合同备案手续。对实施销售合同网上备案的楼盘，签订合同时要严格执行二级审核制度，销售人员须仔细审查签订的合同后提交销售主管，主管要进行详细审核才能予以确认提交系统。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预(销)售信息要及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。

    ——根据建设部建住房[2006]166号文件关于“严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让”的规定，自现在开始，签订合同备案后，除国家规定的情形外，我市房地产管理部门不再办理注销合同备案手续，不再办理夫妻、父母子女间的更名、换名、退房事宜，各开发企业、房地产中介机构也不得将预购人购买的未竣工的预售商品房再行转让。

    ——对于商品房销售面积问题，开发企业开工项目要从办理预售许可做起，严格按照规划许可、设计图纸、施工图纸三项一致的原则管理图纸和面积问题。项目竣工后，市房地产测绘院要依照预售登记时确认的规划、设计及施工项目，实施测绘、出具测绘成果，保证合同约定面积误差比绝对值控制在规定范围内。开发商在商品房销售过程中、合同签订前，必须向购房者出示测绘部门出具的测绘报告书和测算成果资料，使购房者对已购房产的建筑面积、应分摊的面积有充分了解，使合同约定的内容规范、详尽，避免“霸王合同”、模糊合同和不适当约定条文出现。

    ——对于商品房专项维修资金的管理问题，各开发企业要按照《关于加强商品住房共用部位共用设施设备维修基金的通知》，以及2005年市建委下发的146号通知精神，将代收的维修资金全部足额向行业主管部门移交，并做好分户工作。

　　8月8日将迎接来北京奥运一周年倒计时，相应的，“奥运经济”这一全球瞩目的焦点也将进入到最为实质的收获期。在此背景下，二级市场奥运板块近日也是风生水起，表现耀眼，尤其是奥运地产品种，更是涨停频繁，一股强大的奥运地产炒作风潮已然拉开。后市，我们认为，投资者可对相关实质性受益北京奥运的地产品种进行重点挖掘把握。000608阳光股份作为北京城最主要的地产开发商之一，是目前市场上为数不多的实质性奥运地产股只，亮点十足。资料显示：公司近年来大力开拓北京地产业务，目前地产项目已经超过100万平方米，跻身北京地产十强之列。另外值得关注的是，今年6月7日，公司完成定向增发，新加坡政府产业投资有限公司下属的Reco Shine Pte Ltd.成为公司新的第一大股东。该基金总规模逾1000亿美元.，其实力可谓是相当雄厚。这也给阳光股份带来了美好前景展望，京城奥运地产人气龙头呼之欲出。本周四，该股放量拉出中阳，一举吞没周三阴线，加速井喷行情已是一触即发，建议密切关注。

　　奥运地产板块 逆市显英雄本色

　　在本周三市场大跌环境下，我们注意到，唯一表现较为引人注目的是房地产板块，盘面上北辰实业、绿景地产等强势收红，并带动部分奥运地产股逆市走强，实力资金运作迹象明显。从过去的经验可以知道，每逢大盘大跌环境下，逆市表现强劲的品种，尤其是板块性抗跌的，往往在后市大盘启稳后走出不俗行情，如去年的天津滨海题材就是在大跌环境中崛起的牛势板块。如此看来，象000608阳光股份这样受益人民币升值以及奥运会的奥运地产股，后市值得我们好好关注。

　　公司近年大力开拓北京地产业务，跻身北京地产十强之列，行业龙头地位突出。目前，公司重点建设的北京阳光上东项目总建筑面积约70多万平方米，一期已基本销售完，二期C3、C4、C6、C7正在施工阶段，预计也将在07、08年陆续竣工。整个二期项目总建筑面积约36万平方米，毛利率在35%左右，预计将有8~9亿元净现金流入，未来2年内仍将是公司主要的利润来源。此外，北京酒仙桥改造项目07年有望取得实质性突破，该项目占地42公顷，未来将形成一个百万平方米的新兴社区，并与目前在售的阳光上东项目整体联通形成规模效应，将是公司08年后公司收益的重要来源。随着下周2008年北京奥运会一周年倒计时的到来，阳光股份000608具备了奥运地产和本币升值两大实质性震撼利好，后期的业绩以及成长性值得期待。

　　国际房地产大鳄入驻 前景美好
　　  
　　07年6月7日，公司完成非公开发行，Reco Shine Pte Ltd取代北京燕赵房地产开发有限公司，成为阳光股份第一大股东。Reco Shine Pte Ltd是新加坡政府投资有限公司(GIC)属下负责房地产投资的机构。新加坡政府投资公司是目前世界上最大的房地产业投资公司之一，在全球超过25个国家拥有包括办公楼、购物中心、住宅、工业地产及酒店等120多处资产，基金总规模逾1000亿美元！公司公告显示，本次非公开发行募集资金将全部用于公司的主营业务，投资于公司北京阳光上东三期房地产开发项目与补充流动资金。另外，本次非公开发行完成后，RecoShinePteLtd及其控股股东、实际控制人雄厚的资金实力和客户资源优势将给公司提供更广阔的发展空间，阳光股份的成长性更让我们期待！

　　放量阳包阴  逼空行情将上演

　　市场上看，阳光股份基于其良好的成长性以及奥运地产，实力外资进入等诸多看点而成为机构哄抢的对象。最新报表显示，其十大股东大多为基金、QFII等实力机构，看好其未来不言而喻。图形上看，该股本周四在20日线启稳收出放量阳包阴的强多图形，连续拉升行情已是一触即发，建议投资者重点关注。

　　售房前叫卖一个月哄抬房价

　　还没有取得商品房预售许可证，就开始销售购房VIP卡；取得了销售许可证，又长时间“捂盘”；推出60套房源却出售上百个VIP贵宾卡，制造“房少人多”的紧张购房气氛。记者发现，南昌违规销售VIP购房卡的楼盘相当多，而且现象非常严重。

　　能够“以少抵多”的免费VIP贵宾卡，俨然成为南昌房价的一个“推手”。开发商违规销售VIP的形式多种多样，然而目的只有一个，利用VIP卡炒作人气，哄抬房价，凭借不断飚升的房价赚取更多利益。

　　楼盘VIP卡：违规乱售一气

　　2006年，建设部等9部委下发的通知强调：未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式发布广告，不得以预约金、订金、定金、诚意金等名义变相预收款项。而记者调查发现，未取得预售许可证便出售VIP购房卡，炒作紧张气氛，似乎已成“行业惯例”。

　　而VIP购房卡的另一种违规形式也在南昌部分楼盘流行开来。2006年7月，建设部等3部委曾联合发出《加强商品房预售许可管理》的通知，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。然而，记者在调查中发现，南昌部分开发商取得预售证后，并不直接售房，而是继续长时间边囤积房源，边炒作VIP购房卡，或是分批出售，制作“人多房少”的紧张购房气氛。

　　案例一　■丰和都会“捂盘”一年多才开卖

　　位于红谷滩的丰和都会sohu迷你小户型公寓，今年7月28日开始发售VIP贵宾卡，只要购买5000元的VIP卡，购房时可享受减免150元/平方米的优惠。

　　7月29日下午，记者来到该楼盘。售楼小姐告诉记者，目前出售的是1号综合楼的180套现房，不是预售，但这次只卖100套。记者查阅南昌市房管局的官方网站后发现，其实早在2006年3月17日，该楼盘一号楼就取得了《商品房预售许可证》，之后就可以进行销售，但是，直到今年7月28日才开始销售，中间长达一年零4个月的时间里，一号综合楼一套都没卖。

　　对此，销售小姐的解释是，当时一号楼准备整栋出售，但没有成功，所以现在单套对外出售。既然如此，为何现在只出售100套，其他80套呢？售房小姐称，“剩下的80套准备精装修后再分批推出，目前不卖。”据悉，目前第一期的均价为4500元/平米，而如果在去年3月取得预售许可证后出售，房价远达不到这个价格。

　　案例二　■售房时间未定就开卖VIP卡

　　南昌市青云谱区的青云佳苑楼盘，今年7月8日开始认购VIP贵宾卡，价值2万元的VIP卡，竟可以抵4万元的现金，相当吸引人。

　　 但是，同样是通过南昌市房管局的官方网站，记者发现，该楼盘1号－13号楼，其实早在2007年5月15日便取得《商品房预售许可证》，但直到7月8日才开始认购VIP卡，超过国家相关部门规定时间。而这个时间仅仅是出售VIP卡，对于何时开盘销售，售楼小姐只告诉记者：“在8月初的时间，具体哪一天还没有定，你先买卡吧。”

　　案例三　■同一批房分批卖制造紧张气氛

　　在南昌红谷滩房产板块，有一个上海绿地集团、江西申洪置业有限公司开发的新里梵顿公馆。记者从南昌市房管局官方网站查询到，该楼盘在今年7月6日，其6号、13号、14号、25号、26号楼五栋楼都同时取得《商品房预售许可证》。按照规定，这5栋房都应该在7月16日之内全部开始销售。

　　但是，7月30日记者从其售楼处了解到，取得预售许可证后，该楼盘先行推出了13号、14号楼，售完之后才推出25号楼，而26号楼则是一直拖延到7月28日才开始出售，而对于6号楼，售楼处的工作人员告诉记者：“还没有开始卖呢！”这五栋楼共数百套房子，每次只推出几十套出售。例如7月28日的26号楼，只推出60多套房子。

　　案例四　■卖房前先“炒卡”一个多月

　　南昌县象湖新城的九里象湖城，今年8月3日即将发售3期九里坊精品房源VIP卡，3000元的VIP卡可冲抵购房款1万元。但是，记者从南昌市房管局的官方网站上没有查询到该楼盘的《商品房预售许可证》，通过其他渠道，记者发现该楼盘在2005年就已经取得预售许可证，今年没有取得预售许可证，可一直到现在还在推出新房源，并不断地出售VIP卡，分批卖房的时间之长，让人汗颜。

　　8月1日，记者咨询其售楼电话，问这次推出多少套房源。可售楼小姐的回答让人无法理解。她表示：“要看VIP卡的销量有多少，如果卖了60张卡，就推60多套房，如果卖了100张卡，就推出100多套房。”而记者问何时开盘，她称：“9月中下旬的样子，具体时间没有定。”

　　免费VIP卡：成房价“推手”

　　记者了解到，各楼盘推出的VIP卡，购房者购买后，没有买到房子的，或者以后不想再买房的，基本在一个月之后可以全额退还，所以不用担心钱被“吃掉”。但是，正是因为如此，一些售楼小姐不断地提醒购房者：“先买一张，反正不买房可全额退还。”而一些消费者，也因为冲着“免费”而购买VIP卡，造成了VIP卡销售的火爆，这时销售小姐又可以反过来向购房者推销说:“看我们的楼盘多火，VIP卡都卖了××张。”

　　随着竞争的激烈，南昌不少楼盘的VIP卡也是水涨船高。过去，一般是购买3000元的卡冲抵5000元或8000元，或购买5000元的冲抵10000元，而如今，比如青云佳苑，其VIP卡价值2万元，可冲抵4万元。

　　流行做法：制造紧张气氛

　　在采访中，一些售楼小姐毫不避讳地告诉记者，卖房子要讲究营销策略，所以一般在售楼之前，会大卖VIP卡一个月，等人气上去后（也就是售出的VIP卡的数量多于房源），开盘的当天就显得很火爆，并称这是行内流行的做法。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。

　　虽然售楼小姐没有承认这种行为抬高了房价，但随着南昌房价的一路飞涨，VIP购房卡的违规销售与炒作，无疑制造了更为紧张的楼市供求关系，对房价上涨起到了推波助澜的作用。事实证明，南昌不少楼盘分批次限量推出房源出售，其开盘的价格是不断地飙升。

　　一位买房者感叹：“买VIP卡得到一点点有限的优惠，其实早就被开发商囤积房源、炒作气氛后哄抬的房价所淹没。”

　　在人民币持续升值背景下，金融、地产两大板块作为受益品种引领大盘掀起一轮又一轮的暴涨。而市场的走强，反过来又直接为证券公司带来利润的暴增。在盘面上我们也总是看到银行、券商、地产三大群体的轮番舞动，那么横跨金融和地产，集万千宠爱于一身的品种

　　是不是应该引起我们的重点关注呢？！其中，上海金陵（600621），公司持有8000万股华鑫证券股权，投资4000万元参股中房信托，同时还持有交通银行、上海银行等上市及潜在上市银行的股权，是大牛市的直接受益者。同时，公司在上海拥有560亩工业用地，在上海市区拥有总建筑面积近29万平方米的房产，随着上海“寸土寸金”的地价继续保持旺盛的升值势头，公司房地产资产增值幅度巨大。

　　一、金融霸主分享牛市喜悦

　　人民币升值预期促使国内外资金流进证券市场，使得市场步入一轮牛市；而市场的走强，反过来又将为证券公司带来利润的暴增。公司早期投资巨资8000万元参股华鑫证券，所占比例为8％。华鑫证券有限公司是经中国证券监督管理委员会批准于2001年3月在深圳市注册成立的全国性综合类证券经营机构，受益行业景气度提升，华鑫证券近年来发展十分迅猛。由此，上海金陵一方面充分分享大牛市的收益，一方面面临股权的巨幅增值。

　　同时，上海金陵投资4000万元参股中房信托，还持有交通银行、上海银行等多家银行股权。更让人羡艳的是，公司还持有多家上市公司股权，其中包括以下可供出售金融资产：240万股白猫股份，初始投资成本564万元、118万股交大南洋，初始投资成本284万元、26万股豫园商城，初始投资成本76万元；还持有上电股份40万股等。在大牛市背景下，上述股权最低增值幅度都在5倍以上，上海金陵可谓是充分分享了大牛市的喜悦。

　　二、上海地王 土地储备大幅增值

　　在各类地产股纷纷扬帆远航之际，公司作为正宗的房地产增值概念股往往被市场忽略。公司在上海金桥园区占地240亩，上当初购入的价格仅每亩20多万元，同时在松江工业园占地300亩，购入成本仅为每亩10万元。随着上海“寸土寸金”的地价继续保持旺盛的升值势头，公司这540亩土地大幅增值。公司还在浦东杨高路、杨思和商城路，浦西的黄浦区、卢湾区、漕河泾、沪太路等地段，拥有总建筑面积近29万平方米的房产，市场租金的持续提升为公司带来稳定、丰厚的现金流。日前，公司投资控股的上海碧邦酒店管理有限公司沪太店已正式营业，公司凭借诱人的商业地产+土地储备增值题材有望引起市场的疯狂追捧。

　　二级市场上，参股金融品种受到市场的高度青睐，涨停个股此起彼伏，而地产股更是以领涨大盘之势全线扬升。作为横跨金融、地产两大主流板块的上海金陵上攻欲望尤其强烈，在大盘继续冲高过程重有望异军突起、再续辉煌。

中国移动一直以致力于通信保障能力的完善和服务业务水平的提高，目前为备战奥运，中移动已经定义了3900多项奥运网络规划。

在8月1日举行的“中国移动迎接北京2008年奥运会倒计时一周年新闻发布会”上，中国移动(0941.HK)副总裁沙跃家指出，公司一直以致力于通信保障能力的完善和服务业务水平的提高，目前为备战奥运，中国移动已经定义了3900多项奥运网络规划。

据沙跃家介绍，在这一网络规划中，中国移动制定了全部关键事项和风险控制点。在服务和产品方面确定了分别针对中外用户的服务保障工作，推出了三大项目共28类产品和解决方案。沙跃家表示，中移动目前创出了奥运史上数个第一：如第一次通过无线音乐平台转播奥运歌曲，第一次用彩信业务和WAP业务发布奥运吉祥物，第一次推出奥运官网手机版等。

事实上，即便iphone正式登陆中国大陆，解决了中文版本的兼容性，想必其诸多功能仍会遭遇国内移动运营商的技术屏障。

苹果手机iphone上市正好一个月，销售量已经接近200万部。这款手机所创下的各种历史纪录，是不少媒体津津乐道的话题。在这一点上，只需借用《华尔街日报》专栏作家莫斯伯格的话，就足以证明，他说：“在我30多年的报道生涯中，我从未见过哪个产品的上市能够拥有如此巨大的魔力。”

而我关心的是，这款“史上最牛手机”究竟拥有何等魅力，居然可以让费城市长约翰·F·斯特里特冒雨等候15个小时，甚至不惜被公众臭骂一顿。它究竟说明了什么？最为偷懒的答案是：创新的力量。这当然是对的。但我更为关注的，尚不在于此。

有报道说，深圳日前出现破解版iphone，而且售价不菲。但由于种种原因，这款手机却不能当手机用———它只不过是豪华版的ipod，只能作为PDA或MP4使用。这里头的“种种原因”，包括中文输入、无线宽带及其应用技术等等。而事实上，即便iphone正式登陆中国大陆，解决了中文版本的兼容性，想必其诸多功能仍会遭遇国内移动运营商的技术屏障。

很简单，国内多款手机同样预置多种网络功能，但大部分手机只能接入移动专网。因为移动公司对免费的WAP进行了严格控制。在这样的条件下，即便iphone进入国内市场，也无法全面展示其PDA+MP4+手机的“一体化功能”的优越性。

而这又说明了什么？正如有专家早就指出的，目前国内的网络仍然处于“脱贫宽带”水平，无法与西方发达国家相媲美。但我要说的是，并非我们的网络技术水平不过关，也并非移动运营商技术落后，而是这些新产品、新技术的使用受到了垄断和限制，为的是“方便其进行各种项目的收费”。分析人士就指出：“这些新技术在中国的开发受到限制，很大程度上是由于它们触动了运营商的实际收入所致。”这同样是单向收费迟迟无法落地的症结所在。试想，手机实现上网，网络电邮、IP电话大行其道，运营商岂不硬生生割掉一块大肥肉？

由于网络技术在移动通讯领域的运用，国外公众早就可以畅快地在手机上浏览网页、下载音乐以及进行IP通话。有了这样的技术基础，iphone才有可能对摄像、MP4、PDA以及手机通话等各项功能进行更为人性化的组合。公众对这样的智能手机，也才趋之若鹜。毫无疑问，一款无法实现上述全方位功能的手机，即使我们可以很方便地购买到，有什么用呢？

与iphone有类似遭遇的，还有一款叫作“黑莓手机”（BlackBerry）的通讯工具。这款手机具备无线互联功能，可以将手机与移动电子邮件服务配合使用，在国外成为备受商务人士喜爱的产品。但它被国内运营商引进后，却成了典型的贵族消费，不仅服务费用高昂（共有398元/月和598元/月等套餐，超过流量另计），而且仅仅面对集团客户。所以，有些爱好者花几百块钱买水货，也只能当“手机”玩玩。

这种由于行业垄断而形成的准技术垄断，其后果不仅是老百姓无法及时享用新技术的最新成果，还将延缓新技术发展、人为提高社会交往成本，进而阻碍社会进步。而在未来很长一段时间里，我们依然不得不对着i－phone这样的好东西望“洋”兴叹！