黔驴技穷的加息和不知所云的廉租房

今年又加息了，这是央行2007年的第四次加息。据专家估计，今年年底前还要加息一次。作为政府货币政策中主要的宏观调控手段，加息确实在2005年的时候曾经起过一定的作用，但是在加息达到10次之多的今天，这个手段恐怕是杯弓蛇影，黔驴技穷了。加息成为房价上涨的理由。加息带来的信息逐渐被百姓这样解读：每加一次，表明房价又在涨价，不买不行，持币不如投资，房价又继续上扬，全国老百姓沉静在全民买房的“大忽悠”中；而另一方面，买好房的百姓又不得不陷入“房奴”的漩涡……于是一边买房，一边骂娘，这也算是中国特色吧！

十年前，我们还记得终结福利分房的历史，为了促使房地产市场的繁荣，政府采用了9次减息的方式，推动房地产发展，各地政府也是采用“蓝印户籍”等方式推动着，这个推动力就算要结束，也还有惯性，况且在房价不断走高的背后，还有幕后黑手呢！

想起潘玮柏的《高手》：……你是爱情高手，我是爱情新手，他是背后黑手，谁最后谁是凶手---理智告诉我不会有结果，你就像有毒的苹果……。歌词写的正是太好了，到底是加息成为鸡肋，还是政策出现真空？或者是背后黑手？这个问题将缠绕我们一些所谓的经济学家很久。

就在这个时候，全国城市住房工作会议24日至25日在京召开了。会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。2008年底前，东部地区和其他有条件的地区，要 率先把保障对象扩大到低收入住房困难家庭；2010年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。近日发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

这个消息无疑是郑奋人心，这也是中央从打压房价到保障低收入者住房思路上的一个转变。今天，无论在世界上的哪一个国家或地区，安居问题都是重大民生问题。房价过高会令人觉得改善生活无望，从而对社会产生不满情绪。这种不满情绪的积累终会导致社会的不稳定。从法国来看，廉租房是避免房价大起大落的重要因素，所以被称为“社会首席稳压器”。香港房价高人人都知道，但是香港有三分之一的人口有廉租房可租住。廉租房在香港叫“公共租住屋邨”。在香港旅游的时候如果看见外面可以晾衣服的房子就是廉租房。政府将土地免费划拨给房屋委员会，由房委会招标建设公屋并分配给有需要的市民。目前，香港共有约65万套公屋住房，超过200万人租住其中，约占香港总人口的三成。而且香港的廉租房一般在市中心，不像某些城市的经济适用房在遥远的地方，上班的成本骤增。

那么为什么我们一直没有采用廉租房的方式呢？是我们的政府太愚昧还是我们的专家不知道有这样的政策？据我所知，这个办法在10年前就有专家提出，说福利分房结束后，可以采用廉租房和商品房并轨的方式，但是至于为何没有下文，我不愿妄加猜测。但是经济实力不够是当时地方政府最愿意说的一句话：我们现在经济还不富裕。这是托辞。如果每一年我们节约公款消费，节约公车消费，节约办公消费，安居乐业的社会问题早已解决。显然这里的问题是：愿意不愿意解决而不是能不能解决。

但是这个消息却也存在着不知所云的问题:比如经济适用房和廉租房的差别在哪里？为什么是有限产权，这个概念怎么解释？还有如果是有限产权的话，是不是依然意味着要用一部份钱购买？在廉租房申请方面有什么监督措施？从文件中就无从着手了，更主要的是廉租房在哪里？是不是在离上班很远的地方，在交通不发达的地区？还有经济适用房和廉租房为什么要“双轨”，难不成觉得经济适用房政策实施的很好？据我所知，经济适用房的条件近乎苛刻：不能拥有手机，必须有人没有劳动力，家里电话不能超过25元等等，这样不是经济适用房，叫做乞讨房，这样的政策也有专家觉得不错？显然专家只能成为“砖家”，专门砸老百姓的专家。

但愿我是杞人忧天，一切都是我的想像。

让居者有其屋！